العقارات قام المطورون بالرجوع إلى خطط للبناء في كندا لأول مرة منذ 15 شهرًا ، مع خطط لبناء منازل جديدة توضح أكثر انخفاضًا بين فئات الممتلكات.
هذا يعني أنه قد يكون هناك عدد أقل من المنازل المتاحة للمشترين المحتملين في المستقبل القريب ، مما قد يؤدي إلى زيادة الأسعار ما لم يظهر المطورون المزيد من النية للبناء.
“لقد وصلنا إلى نقطة حيث ارتفعت تكاليف بناء المنازل بشكل كبير بالنسبة لسعر المنازل بحيث لا يمكن بناءها – خاصة في منطقة تورنتو الكبرى. سوق الشقة يقول مايك موفات ، المدير المؤسس للمبادرة الأوسط المفقودة في جامعة أوتاوا ، إنه ما يقرب من ميت ، لكن التقرير يوضح أيضًا أنه موجود في منزل العائلة الواحدة.
“إن اهتمامي الكبير هو أننا إذا مررنا بفترة سنتين أو ثلاث سنوات حيث لا نبني حقًا العديد من المنازل ، وبمجرد أن يتحسن الاقتصاد ، فإن جميع المشترين الذين هم على الهامش سيرغبون في الخروج والشراء ، ولن يكون هناك الكثير من المخزون لهم وقد نبدأ في رؤية زيادة في الأسعار الكبيرة مرة أخرى.”
ماذا يظهر التقرير؟
إحصائيات كندا ذكرت يوم الثلاثاء أن القيمة الإجمالية لتصاريح البناء المعتمدة في يونيو انخفضت بنسبة تسعة في المائة إلى 12 مليار دولار ، مقارنة بـ 13.1 مليار دولار في مايو ، وهو شهر أقوى للنمو في قيم التصاريح الكندية.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
تشير قيمة طلبات التصاريح إلى نوايا مطوري العقارات للبناء في المستقبل القريب.
وتقول الوكالة إنه مع تقرير يونيو الذي تمسك بالربع الثاني من عام 2025 ، فإنه يمثل أيضًا الانخفاض الفصلي الأول بعد خمس زيادات متتالية ، أو 15 شهرًا.
على الرغم من أن نية بناء مشاريع غير سكنية مثل مباني المكاتب والمستودعات قادت انخفاض قيم التصاريح لشهر يونيو ، فإن الربع الثاني من العام ، الذي تمتد من أبريل إلى يونيو ، أظهرت قيمة الوحدات السكنية ككل.
يمكن أن تشمل المشاريع السكنية مساكن العائلة الواحدة ، مثل منزل منفصل أو شبه منفصل ، أو منزل متدني للتملك. يمكن أن تشمل السكن أيضًا مساكن متعددة الوحدات من وحدتين أو أكثر ، مثل المزدوجة ، أو مبنى سكني منخفض الارتفاع أو حتى عمارات عالية الإنجاز.
على الرغم من أن هناك حاجة الآن لمزيد من المنازل في كندا ، وأكثر من ذلك بكثير في السنوات القليلة المقبلة ، لا يزال المطورون لا ينويون بناء ما يكفي لتلبية هذا الطلب ، كما تشير البيانات.
لماذا لا يعتزم المطورون بناء المزيد؟
عندما يتعلق الأمر بالمشاريع العقارية الجديدة ، قد تكون التكاليف المعنية أكبر قضية تحد من نوايا المطورين للبناء.
“لقد وصلنا إلى موقف الآن حيث (بيع المنزل) انخفضت الأسعار ، وهذا شيء جيد – كانت الأسعار مرتفعة للغاية ، ولدينا نقص في القدرة على تحمل التكاليف. لكن التحدي هو أن التكاليف (للبناء) لم تنخفض. وفي الواقع ، في كثير من الحالات ، ارتفعت التكاليف “.
“من المؤكد أن الحرب التجارية تضعف الطلب ولا تساعد الموقف في بناء المنازل. هناك أيضًا عدم اليقين في التعريفة الجمركية لأن الكثير من الأشياء التي نأتي بها لبناء منزل هي من الولايات المتحدة ، مما يجعله أكثر تكلفة ويساهم في التكلفة المتزايدة لبناء المنازل.”
تأتي هذه البيانات من Statistics Canada أيضًا في الوقت الذي كشفت فيه رئيس الوزراء مارك كارني عن مزيد من التفاصيل عن حكومته الجديدة إنشاء خطة منازل كندا (BCH) ، الذي يهدف إلى بناء ما يقرب من 500000 منزل جديد كل عام للعقد المقبل.
على الرغم من أن خطة BCH يمكن أن تكون حلاً لتخفيض العرض من المساكن المتاحة ، فقد تكون هناك حاجة إلى المزيد من الخطط الفورية لتحفيز التنمية بسرعة من أجل تجنب زيادة أسعار المنازل.
يقول موفات: “أعتقد أن هناك أشياء تحتاجها الحكومات على الفور” ، مشيرًا إلى مكالمات لخفض ضريبة السلع والخدمات على بناء المنزل كمثال واحد ممكن.
“حتى لو كنا نعتقد أن Build Canada Homes سيكون تحويليًا ومعالجة بعض هذه القضايا في الصناعة ، فإن الكثير من هذا لن يحدث لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات أو أكثر. لذلك نحتاج إلى شيء لسد تلك الفجوة”.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
