كما بنك كندا في يوم الأربعاء ، خفضت معيارها بين عشية وضحاها بمقدار 25 نقطة أساس من 2.75 في المائة إلى 2.5 في المائة ، يقول الخبراء أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى تجديدهم القروض العقارية لديك فرصة لإنقاذ.
يقترن المقرضون التجاريون ، مثل البنوك الخاصة ، أسعارهم على سعر السياسة الرئيسي الذي حدده البنك المركزي. وفقًا لبحوث بنك كندا ، فإن 60 في المائة من جميع القروض العقارية الكندية ستصبح للتجديد في عامي 2025 و 2026.
يتم تحديد الرهون العقارية ذات معدل متغير من خلال أسعار الفائدة للبنك المركزي ، في حين يتم تحديد الرهون العقارية ذات معدل الثابت حسب النشاط في سوق السندات.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nerdwallet Canada: “إن تجديد الرهن العقاري أصبح أسهل قليلاً يوم الأربعاء ، ولكن فقط إذا كنت تستنشق معدل متغير”.
“لقد انخفضت المتغيرات بما يصل إلى 30 نقطة أساس في بعض المقرضين ، وهي أقل بكثير من أربعة في المائة في بعض شركات السمسرة والمقرضين عبر الإنترنت.”
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن في RateHub.ca ، أولئك الذين يتطلعون إلى الانتظار لفترة أطول قليلاً لمعرفة ما إذا كان يجب أن يقلل أسعار البنك بشكل إضافي معدلًا عاجلاً وليس آجلاً.
وقالت: “إذا كنت شخصًا يفكر بشدة في الحصول على معدل رهن عقاري متغير وتتساءل عما إذا كان يجب عليك الانتظار حتى أكتوبر أو ديسمبر (لخفض سعر الفائدة التالي) ، فمن فكرة رائعة في الواقع الحصول على معدل حتى الآن لمدة تصل إلى 120 يومًا”.
“حتى لو حصلنا على تخفيضات أخرى في الأسعار ، فستظل تستمتع بأقل معدلات هذه المعدلات الآن.”
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
وقال جارفيس إن تخفيض أسعار بنك كندا قد يجعل معدلات متغيرة مغرية للغاية ، ولكن هناك مخاطر للنظر فيها للمقترضين.
وقال: “بسبب مكون القدرة على تحمل التكاليف ، يمكن أن تبدو المتغيرات لذيذة بشكل خاص. لكن من المهم حقًا أن نتذكر أنه بمجرد أن تنتهي BOC ، سيتعين عليهم في النهاية البدء في زيادتها”.
“إذا لم تكن مرتاحًا لهذا المستوى من المخاطر ، ففكر في معدل ثابت. الأسعار الثابتة ليست مرنة ، لكنها يمكن التنبؤ بها ومتاحة على نطاق واسع لأقل من أربعة في المائة.”
وقال ليا زلااتكين ، وسيط الرهن العقاري المرخص وخبير Lowestrates.ca ، إن ما إذا كنت تخطط للتجديد مع الرهن العقاري الثابت أو المتغير ، يجب أن يعتمد على ماهية احتياجاتك السكنية.
إذا كنت تخطط للتحرك في غضون بضع سنوات ، فقد يكون الرهن العقاري متغيرًا منطقيًا لأنه عادة ما يكون له عقوبة أقل إذا كنت ترغب في كسرها.
وقالت: “سيوفر لك هذا مزيد من المرونة إذا كنت بحاجة إلى كسرها. إذا كان كل شيء سيظل ثابتًا ، وكنت على ما يرام خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة ، يمكنك القفل تمامًا”.
يوصي Zlatkin بالبدء في التسوق للحصول على قرض عقاري جديد قبل أربعة أشهر على الأقل من تاريخ التجديد الخاص بك.
وقالت: “إذا كنت جالسًا في نطاق 5 في المائة في الوقت الحالي ، فقد يكون الوقت المناسب لكسر هذا الرهن العقاري والبحث عن معدل أقل” ، مضيفة أنه كلما اقتربت من تاريخ التجديد الذي تكسره الرهن العقاري ، من المحتمل أن تكون العقوبة.
وقال جراهام إن ما الذي يكلف العديد من الكنديين عندما يأتي التجديد هو الولاء لبنكهم أو مقرضهم.
وقالت: “إذا كنت تجدد مع المقرض الحالي ، فإنهم يرسلون لك خطاب التجديد ويقولون:” مهلا ، إليك معدل التجديد الجديد الخاص بك ، فقط قم بتسجيل الدخول على الخط المنقط سريعًا وسهلًا “.
أ مسح حديث قال 69 في المائة من الكنديين في نهاية المطاف للبقاء مع مقرضهم الحالي عند تجديد رهنهم. مسح آخر قال ثلاثة من كل أربعة من الكنديين مع البنوك “الخمسة الكبار” – RBC و TD و BMO و CIBC و Scotiabank.
“عادة ما لا يكون السعر الأكثر تنافسية متاحًا لأن المقرضين يميلون إلى حجز تلك للعملاء الجدد.”
وفق RateHub.ca تحليل، ينتهي الكنديون بدفع 155 دولارًا في الشهر في المتوسط إذا تم التمسك بمقرضهم الحالي. على مدى فترة خمس سنوات ، هذا فرق يبلغ حوالي 9300 دولار.
في نوفمبر من العام الماضي ، سهلة المنظم المصرفي في كندا سهولة تبديل المقرضين إزالة متطلبات اختبار الإجهاد لمفتاح الرهن العقاري حيث لم يتغير المبلغ الرئيسي وفترة الإطفاء.
وقال جراهام: “إذا كنت ستأتي للتجديد ، فمن مصلحتك على الأقل استكشاف خياراتك الأخرى مع المقرضين الآخرين”.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
