النقاط الرئيسية
- انخفضت الإيجارات الصيفية في هامبتونز بنسبة 30 ٪ من نفس الفترة في السنوات السابقة ، وفقًا لما ذكره جودي ديديريو من ويليام رافيس العقارية.
- يرى الوسطاء الذين يركزون على الإيجارات ذات النهاية العالية انخفاضًا أكبر ويقولون إن أعمال الإيجار الخاصة بهم قد انخفضت بين 50 ٪ و 75 ٪.
- قد يكون بعض المستأجرين تمسك بصفقات أفضل أو في انتظار الحجز ، لكن السماسرة يقولون أن هناك عوامل أخرى في اللعب.
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لشركة CNBC Inside Wealth مع Robert Frank ، وهو دليل أسبوعي للمستثمر والمستهلك ذي القيمة العالية. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية ، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. إن الإيجارات الصيفية في هامبتونز بدأت بداية باردة للموسم ، حيث تبدأ المنازل غير الخاضعة للتراكم والبيع بطيئة ، وفقًا للوسطاء. انخفضت شركة Hamptons Rentals بنسبة 30 ٪ من نفس الفترة في السنوات السابقة ، وفقًا لـ Judi Desiderio من William Raveis Real Estate. يقول الوسطاء الذين يركزون على الإيجارات المتطايرة الفائقة إن أعمال الإيجار الخاصة بهم انخفضت بين 50 ٪ و 75 ٪. وقال إنزو مورابيتو ، رئيس فريق إنزو مورابيتو ومقره هامبتونز في دوغلاس إيليمان: “الناس متمسكون بأموالهم”. “إنهم لا يحبون عدم اليقين.” بالطبع ، غالبًا ما ينتظر مستأجري Hamptons حتى اللحظة الأخيرة لحجز الإيجارات في يوليو وأغسطس. يقول الوسطاء إن هذا العام قد يبدأ في وقت لاحق بسبب الطقس البارد الممطر في مايو. قد يمسك بعض المستأجرين أيضًا بصفقات أفضل في سوق Hamptons الذي أصبح أكثر تكلفة بعد Covid. ومع ذلك ، يقول الوسطاء والمستأجرين على انفراد أن التقلبات في سوق الأوراق المالية وعدم اليقين الاقتصادي الذي أثارته المشهد التعريفي المتغير باستمرار جعل بعض المستأجرين الأثرياء وحتى بعض المشترين في عطلة في هامبتونز باهظة الثمن هذا الصيف. بعد نشوة ما بعد الانتخابات في الأسواق في نهاية العام الماضي ، رأى الوسطاء زيادة في الفائدة من المستأجرين المحتملين في يناير وفبراير. ولكن مع وصول الربيع ، إلى جانب إعلانات تعريفة أبريل ، لم يترجم الفائدة المبكرة إلى الإيجارات. وقال مورابيتو إنه يمثل العديد من أصحاب المنازل الذين لديهم خصائص كبيرة ووفاة فاخرة كانت قد تم استئجارها عادة بحلول مارس أو أبريل. اليوم ، ما زالت متوفرة. وقال إن بعض مالكي المنازل الذين يستأجرون ثلاثة أو أربعة منازل في هامبتونز خلال فصل الصيف قد يبدأون في التشكيك في استثماراتهم بعد هذا الصيف إذا لم يبدأ المستأجرون في الظهور. على الجانب الإيجابي ، يعني الارتفاع في المخزون غير الخاضعة غير الخاضعة للاختيار واختيار المستأجرين. يقول الوسطاء إن بعض القوائم بدأت في خفض أسعارها بنسبة 10 ٪ إلى 20 ٪ على أمل توفير الصيف. يضيف بعض مالكي المنازل المزيد من المرونة ، مما يسمح بإقامة أقصر لمدة أسبوع أو أسبوعين على أمل الحصول على المستأجرين. قال غاري ديبيرزيا من منزل هامبتون إن أفضل المنازل في هامبتونز يتم استئجارها عادة في وقت مبكر من العام. “لكن هذا العام لديّ إيجارات رائعة متوفرة في كل بلدة ، من ساوثهامبتون إلى مونتوك.” في حين أن التعريفة الجمركية وعدم اليقين الاقتصادي قد تلعب دورًا في الركود ، إلا أنه يبدو أن المستأجرين كانوا ينتظرون لفترة أطول وأطول كل عام ، وربما يمسكون بصفقات أفضل. في النهاية ، قال ، ينتهي بهم المطاف بالاستئجار. “أعتقد أن عددًا من الأشخاص قد تأجلوا القرارات ، أو لم يكونوا متأكدين ماذا [they were] وقال “سأفعل ، اذهب إلى أوروبا أو الساحل الغربي. سوف يدركون أنهم يريدون أن يكونوا في هامبتونز ؛ لديهم الكثير من الأصدقاء والزملاء هنا ، وبعد ذلك يبدأون في التجول من أجل الإيجارات. “قال Desiderio إن مزيجًا من العناوين الاقتصادية القاتمة التي تصدرت لبداية بطيئة ستنعكس بسرعة.” أعتقد أن هذا العام كان هناك الكثير من الضوضاء المظلمة “، لا يوجد ما يلي ، ويستند إلى أن هناك ما يوليه ، ويستند إلى أن هناك ما يوليو. عام. “عندما يتعلق الأمر بمبيعات المنازل ، لا يزال سوق العقارات في هامبتونز قويًا إلى حد ما ، على الرغم من انخفاض المخزون نسبيًا. انخفضت المبيعات في الربع الأول بنسبة 12 ٪ عن العام الماضي ، على الرغم من أن متوسط سعر البيع قفز بنسبة 13 ٪ إلى 2 مليون دولار. وقال مورابيتو: “لقد قدم الكنديون عرضًا على منزل بقيمة 18 مليون دولار ،” لم يسبق له مثيل “.
&w=238&resize=238,178&ssl=1 "كم عدد الأوراق النقدية روبية 2000 عادت إلى النظام؟ RBI يكشف")
