استئجار له فوائده. عادة ما يكون أرخص من شراء منزل ، ويوفر حرية التحرك دون الكثير من المتاعب. لهذا السبب عادة ما يتحرك حوالي نصف مستأجري السكن في الأسواق الحضرية الكبيرة عندما تنتهي عقود الإيجار. لكن هذا لا يحدث الآن.

انخفاض معدل الدوران هو “لافت للنظر” ، وفقا لمحلل العقارات أليكس جولدفارب في بايبر ساندلر. وقال إن بعض أكبر الملاك يشهدون دوران بنسبة 30 ٪ فقط مقارنة بقاعدة الصناعة البالغة 50 ٪.

وأشار إلى أسباب بما في ذلك سوق لا يمكن تحمله للبيع ، ونقص الإيجار على السواحل ، والعصبية حول الاقتصاد والتعريفات ، وتكلفة التحرك والتحول إلى شقق الضواحي ، والتي تميل إلى أن تكون أكبر وأكثر راحة.

وقال جولفارب: “النتيجة هي أن الملاك يحصلون على أسعار أفضل من التجديدات ، لأن الناس لا يريدون المغادرة”. “كما أنه يتحسن [their] التدفق النقدي ، بسبب انخفاض تكاليف دوران “.

ستشمل هذه التكاليف الإصلاحات والرسم والتنظيف.

نتيجة لذلك ، في قطاع REIT متعدد الأسر ، يحب Goldfarb Essex Property Trust، مع بصمة الساحل الغربي الكبير. الأسهم السكنية تستفيد أيضا من هذا الوجود الإقليمي.

وأشار إلى كرات مرتدة سان فرانسيسكو وسياتل ، مدفوعة بالذكاء الاصطناعي وشركات التكنولوجيا مثل أمازون إصدار العودة إلى المكتب تفويضات، ساعدت العقارات.

إنه محايد على حزام الشمس، والتي كانت مسرحية جائحة ساخن. أسماء مثل Camdenâ Property Trust و مجتمعات الشقة في أمريكا الوسطى كان له عروض قوية في الربع الأول من هذا العام ، ولكن يمكن أن تصل إلى أصعب إذا كان هناك ركود يؤدي إلى خسائر الوظائف.

أما بالنسبة لسوق الأسر المتعددة الإجمالية ، بعد انخفاض في العام الماضي بسبب مستويات قياسية من العرض الجديد ، تعود الإيجارات الآن ، بزيادة بنسبة 0.9 ٪ على أساس سنوي في الربع الأول ، وفقًا لـ CBRE. هذا بفضل أقوى امتصاص صافي إيجابي ، أو التغيير في عدد الوحدات المحتلة ، منذ عام 2000 وأكثر من ثلاثة أضعاف متوسط ​​الربع الأول.

يمثل الربع الرابع على التوالي الذي تجاوز فيه الطلب إكمال البناء الجديد ، وهذا دفع معدل شغور متعدد الأسر إلى 4.8 ٪ ، أقل من متوسطه طويل المدى البالغ 5 ٪. “.

وقال كيلي كارهارت ، زعيم Multifamily Capital Markets لـ CBRE: “إن أول انخفاض في الوحدات الشاغرة في أكثر من عامين يشير إلى نقطة تحول حاسمة في قطاع متعدد الأسر”. “ستؤدي هذه الدفعة إلى زيادة نشاط الاستثمار في عام 2025 حيث يستمر تحسين الأساسيات في زيادة نشر رأس المال للمستثمر.”