تم بيع الأرض الموجودة أسفل المتجر الرئيسي في بيفرلي هيلز لمتاجر التجزئة الفاخرة نيمان ماركوس إلى مستثمر في نيويورك حيث يقوم أصحاب سلسلة المتاجر الكبرى ببيع العقارات لسداد الديون.
وسوف تستمر نيمان ماركوس، التي احتلت متجر ويلشاير بوليفارد 9700 منذ افتتاحه في عام 1979، في خدمة العملاء هناك كمستأجر.
وقال متحدث باسم ساكس جلوبال: “لقد اتخذنا قرارًا استراتيجيًا ببيع الأرض الموجودة أسفل متجر نيمان ماركوس بيفرلي هيلز والدخول في عقد إيجار طويل الأجل مع المالك الجديد”. “لا تؤثر هذه الصفقة العقارية الانتهازية على عملياتنا اليومية. سنظل ملتزمين بخدمة عملاء بيفرلي هيلز الأوفياء.”
باعت شركة Saks Global، الشركة الأم لشركة Saks Fifth Avenue وNiman Marcus وSaks Off 5th وBergdorf Goodman، موقع نيمان ماركوس في بيفرلي هيلز مقابل سعر لم يكشف عنه.
المالك الجديد للعقار الواقع على حافة المثلث الذهبي المرموق في المدينة هو شركة Ashkenazy Acquisition Corp، وهي شركة استثمار عقاري خاصة يملكها بن أشكنازي.
يمتلك أشكنازي أيضًا مبنى بارنيز السابق في شارع ويلشاير الذي يشغله الآن ساكس فيفث أفينيو.
وقالت الشركة في بيان لها: “هذا الاستحواذ الاستراتيجي يوسع بشكل كبير وجود أشكنازي في بيفرلي هيلز ويعزز تركيز الشركة على أصول التجزئة التي لا يمكن تعويضها والأفضل في فئتها والموجودة في ممرات فاخرة معترف بها عالميًا”.
وقد أشار المسؤولون التنفيذيون في ساكس جلوبال إلى خطط لدعم الأموال النقدية عن طريق تفريغ المتاجر، أو زيادة التمويل الطارئ.
وقالت كوستار، مزود البيانات العقارية، إنها قد تنفصل أيضًا عن حصة في سلسلة متاجر التجزئة الفاخرة بيرجدورف جودمان للمساعدة في سداد الديون وإعادة الاستثمار في أعمال التجزئة الأساسية.
وتواجه الشركة موعدًا نهائيًا لسداد ديون بقيمة 100 مليون دولار في نهاية ديسمبر، وتدرس الإفلاس بموجب الفصل 11 كملاذ أخير. وقالت بلومبرج. ويأتي التدافع بعد عام من شراء شركة ساكس جلوبال لشركة نيمان ماركوس في صفقة بقيمة 2.7 مليار دولار.
وقال جاي لوشس، وهو وسيط عقاري من نيومارك، إن سوق العقارات بالتجزئة في بيفرلي هيلز لا يزال واحدًا من أقوى الأسواق في البلاد. ولم يشارك في بيع عقارات نيمان ماركوس، لكنه توسط في مبيعات وإيجار متاجر فاخرة في جنوب كاليفورنيا لأكثر من عقدين من الزمن.
قال: “ربما يكون هذا هو أفضل ما حدث على الإطلاق في بيفرلي هيلز”، مع “عدم توفر أي شيء بشكل أساسي” في روديو درايف للتجار الذين يبحثون عن مساحة تخزين ويتسلقون الطلب في الشوارع القريبة مثل ويلشاير بوليفارد.
وقال إن بعض العلامات التجارية الفاخرة تعمل على زيادة حجم متاجرها، كما أن العلامات التجارية الفاخرة، بما في ذلك LVMH، وشانيل، وهيرميس، وريتشمونت، تشتري متاجرها بدلاً من تأجيرها.
قال لوتشس: “إنهم لا يفعلون ذلك إلا إذا كانوا يكسبون مبلغًا هائلاً من المال، إلا إذا كانوا يريدون البقاء هناك إلى الأبد، وهم يدركون أن لوس أنجلوس وبيفرلي هيلز سوق مهم جدًا بالنسبة لهم”.
