أدت طفرة الذكاء الاصطناعي إلى ارتفاع متوسط سعر مبيعات المنازل في سان فرانسيسكو إلى مستوى قياسي بلغ 2.15 مليون دولار.
قالت شركة الوساطة العقارية كومباس إن المعاملات الأخيرة أظهرت أن بعض أجزاء رأس المال التكنولوجي قد خرجت من حلقة الهلاك على خلفية الزيادة الكبيرة في الاستثمار والتوظيف في الذكاء الاصطناعي.
وقال باتريك كارلايل، كبير محللي السوق في كومباس، في بيان: “إن التغييرات الاقتصادية التي أحدثتها حرب إيران – مثل ارتفاع أسعار الفائدة وتقلبات الأسواق المالية – لم تؤثر على ديناميكيات السوق الساخنة للغاية في سان فرانسيسكو، والتي تغذيها فرص العمل الجديدة والثروة الناتجة عن طفرة الشركات الناشئة في مجال الذكاء الاصطناعي”.
تجاوز متوسط سعر المنزل في شهر مارس، الذي ارتفع بنسبة 18٪ عن العام الماضي، ذروة أبريل 2022 البالغة 2 مليون دولار، وفقًا لشركة كومباس. وقفز متوسط أسعار بيع الشقق إلى 1.36 مليون دولار، بزيادة 27% عن العام السابق، وأقل قليلاً من الذروة البالغة 1.37 مليون دولار في أبريل 2022.
تُظهر البيانات الجديدة كيف أن ظهور الذكاء الاصطناعي يجعل العيش أكثر تكلفة وتنافسية في سان فرانسيسكو، موطن شركات التكنولوجيا الكبرى مثل OpenAI، وAnthropic، وSalesforce، وUber.
تطلب الشركات من الموظفين العودة إلى مكاتبهم لجزء من الأسبوع حيث يقومون بتأجير مساحة أكبر في جميع أنحاء المدينة. لوحات إعلانية حول الذكاء الاصطناعي تصطف على شوارع سان فرانسيسكو وطرقها السريعة.
وبينما تقوم شركات التكنولوجيا العملاقة بتسريح العمال، فإنها تستثمر أيضًا بكثافة في التكنولوجيا التي يمكن أن تعطل طريقة عمل الناس وتواصلهم الاجتماعي. يمكن للأدوات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي إنشاء نصوص وصور ورموز برمجية والمساعدة في مهام أخرى مثل التخطيط والبحث.
وفي كاليفورنيا، وصلت مبيعات المنازل والشقق الفاخرة أيضًا إلى مستويات قياسية جديدة في مارس. وتم بيع ما لا يقل عن 22 منزلاً بأكثر من 5 ملايين دولار، و24 شقة بأكثر من 3 ملايين دولار، وهو ما يتجاوز الذروة في عام 2021.
مع قيام المديرين التنفيذيين في مجال التكنولوجيا بتنمية ثرواتهم، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف قضية ساخنة كاليفورنيا, حيث تضغط النقابات من أجل فرض ضريبة لمرة واحدة بنسبة 5٪ على مليارديرات الولاية لتمويل الرعاية الصحية والخدمات الأساسية الأخرى.
بعض المليارديرات، مثل المؤسس المشارك لشركة جوجل لاري بيج والمؤسس المشارك لشركة ميتا والرئيس التنفيذي مارك زوكربيرج، يقتنصون العقارات الفاخرة في فلوريدا والولايات الأخرى. في ديسمبر 2025، باع لاري إليسون، المؤسس المشارك لشركة Oracle والرئيس التنفيذي للتكنولوجيا، منزله بهدوء في سان فرانسيسكو في مرتفعات المحيط الهادئ مقابل 45 مليون دولار تقريبًا.
كما أصبح شراء منزل في سان فرانسيسكو أكثر تنافسية. وانخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 28% مقارنة بشهر مارس من العام الماضي.
وقال كارلايل: “يستمر الانفصال بين العرض والطلب في الضغط على السوق حيث يتنافس المشترون على القوائم النادرة”.
ووسط المزيد من المنافسة، دفع مشتري المنازل أيضًا أكثر من سعر القائمة. في المتوسط، تم بيع المنازل بنسبة 23٪ أعلى من السعر المطلوب. وظلت المنازل معروضة في السوق لمدة 20 يومًا في المتوسط، وفقًا لشركة كومباس.
