بيع أحد مستودعات شركة أمازون بالقرب من بوابات مطار لوس أنجلوس الدولي بسعر قياسي مع نمو قيمة المراكز اللوجستية القريبة من مراكز النقل.
دفعت ذراع الاستثمار العقاري لشركة الخدمات المالية العالمية مورجان ستانلي مؤخرًا 211 مليون دولار لمركز التوزيع الواقع في شارع 98 وسط العديد من هياكل مواقف السيارات الخاصة طويلة الأجل التي تخدم مطار لوس أنجلوس الدولي.
وكانت هذه أكبر صفقة عقارية صناعية لهذا العام في منطقة لوس أنجلوس الكبرى، وفقًا لمزود البيانات العقارية CoStar.
تم بناء مركز التوزيع في وقت سابق من هذا العام لخدمة أمازون، التي تشغل المنشأة بأكملها التي تبلغ مساحتها 143.060 قدمًا مربعًا فيما قالت CoStar إنها “واحدة من أكثر الممرات الصناعية طلبًا في البلاد”.
قال جيسي جوندرسهايم، كبير المحللين في شركة CoStar، إنه مع اقتراب العقارات الصناعية الشاغرة من أدنى مستوياتها التاريخية في المنطقة ونقص الأراضي حول مطار لوس أنجلوس الدولي، يواصل المستثمرون ازدحام المشاريع الحديثة القليلة التي يتم طرحها عبر الإنترنت.
وقال إن وجود مستأجر بارز في مكانه جعل مركز التوزيع أكثر جاذبية.
وقال ويل ميلام، رئيس الاستثمارات الأمريكية في مورجان ستانلي للاستثمار العقاري: “لقد أدى صعود التجارة الإلكترونية إلى زيادة الطلب بشكل أساسي على الأصول اللوجستية الحديثة ذات المواقع الجيدة، والتي نعتقد أنها بنية تحتية حيوية لاقتصاد اليوم وتوفر نموًا قويًا على المدى الطويل”.
وكان البائع شركة Overton Moore Properties، التي دفعت 115 مليون دولار مقابل الموقع في عام 2020 قبل إعادة تطويره لصالح أمازون. تقوم شركة أوفرتون مور، ومقرها تورانس، بتطوير وتشغيل العقارات اللوجستية في غرب الولايات المتحدة
ويدير مورغان ستانلي أصولاً عقارية إجمالية بقيمة 53 مليار دولار في جميع أنحاء العالم، ويعمل على بناء موطئ قدم في المراكز الصناعية بالقرب من الموانئ الرئيسية وخطوط النقل.
وقال ديفيد جروس، العضو المنتدب لدى مورجان ستانلي للاستثمار العقاري: “يسعدنا الاستحواذ على هذه المنشأة في موقع توزيع استراتيجي للغاية، مما يؤكد استراتيجيتنا المستمرة لتأمين صافي استثمارات الإيجار الرئيسية في أسواق الخدمات اللوجستية الأساسية”.
وقال: “يعد هذا المرفق على وجه الخصوص أحد الأصول المهمة لاحتياجات التوزيع والخدمات اللوجستية في منطقة كبيرة في جنوب كاليفورنيا، حيث يمثل نقص المساحة والعقبات التنظيمية قيودًا على التطوير”.
وقال جوندرشيم إن حجم المبيعات الصناعية ارتفع بنسبة 4% على أساس سنوي في لوس أنجلوس، مع انخفاض تكاليف رأس المال، مدفوعة بانخفاض أسعار الفائدة.
وقد تجاوز عدد الصفقات منذ بداية العام حتى الآن 800 صفقة، متجاوزًا إجمالي إجمالي العامين الماضيين، مع حجم مبيعات يزيد عن 5 مليارات دولار.
وقال جوندرسهايم إن المستثمرين المؤسسيين مثل مورجان ستانلي كانوا مسؤولين عن حوالي ثلث حجم الاستحواذ في لوس أنجلوس هذا العام.
