في أوائل العام الماضي ، انتهك المخربون المبارزة ، وتسلق العشرات من رحلات الدرج و مطلية بالجرافيتي الجريئة الملونة على السطح الخارجي لثلاثة غير مكتملة لا تكتمل تشكل تطور الساحة المهجورة على مستوى المحيط.
كان من المتوقع أن يتم بيع أبراج الكتابة على الجدران المزعومة-المرئية من مسافات رائعة على الطريق السريع 110 وتلوح في الأفق على الآلاف من الزوار الذين يحضرون الأحداث عبر الشارع في Crypto.com Arena-في مزاد إفلاس قبل عام.
لكن بيع الإفلاس منذ فترة طويلة في وسط مدينة لوس أنجلوس الأكثر إثارة للعيش يستمر دون نهاية واضحة في الأفق. يلوم الخبراء اللوم على عوامل ، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع تكاليف البناء والتأخير في جذب مقدمي العروض القابلة للحياة.
البناء على ما كان يمكن أن يكون أحد أبرز المعالم البارزة في المدينة ، مع الإسكان الشاهق ، وفندق ومركز للتسوق ، توقف في عام 2019 عندما نفدت جمعية المحيطات التي تتخذ من بكين مقراً لها لدفع الأموال بعد إنفاق 1.2 مليار دولار على المجمع الذي يملأ كتلة المدينة الكبيرة في شارع في فوروا.
لقد أعرب قادة الأعمال عن إنذاره من أن الغرافيتي يجد البعض أن الفنية ستثبت محرجة عندما يركز الاهتمام العالمي على كأس العالم العام المقبل والأولمبياد الصيفي في عام 2028.
لا يمكن حل قرار سيلزا على مستوى المحيطات قريبًا بما يكفي للعديد من أصحاب المصلحة في وسط المدينة الذين يرون أبراج الكتابة على الجدران – التي ترتفع إلى 49 طابقًا – كوجود مظلم يحرق المدينة وإرسال رسالة سلبية عن الحي.
وقال كاسي هورتون ، المؤسس المشارك لسكان DTLA: “أبراج الكتابة على الجدران لها شرير في جميع أنحاء العالم في هذه المرحلة”. “إنه مثل هذا المنارة التي تضيء وتقول:” تعال إلى أذى هنا ولن تواجه مشكلة. هذا هو المكان للقيام بذلك. “
عرض لعلامات الإعلان المقترحة على أبراج بلازا على مستوى المحيط في وسط مدينة لوس أنجلوس مغطاة الآن بالجرافيتي.
(هانسونلا)
من المحتمل أن تبقى الكتابة على الجدران حتى يتولى المالك الجديد مهمة مضنية تتمثل في إزالتها.
منذ أكثر من عام ، حدد قاضٍ فيدرالي مزادًا في 17 سبتمبر ، قائلاً إن هناك العديد من مقدمي العروض المحتملين. لم يتمكن الفائز في المزاد في النهاية من التوصل إلى سعر الشراء الموعود والمفاوضات التي بدأت مع مقدمي العروض الآخرين.
ورفض وسيط العقارات الذي يدير عملية البيع ، مارك تارشينسكي من كوليرز ، التعليق على حالة البيع لكنه أخبر المنشور العقاري الصفقة الحقيقية في الآونة الأخيرة ، تتنافس الآن شركتان للتطوير العقاري ، واحدة من الولايات المتحدة وواحدة من الخارج ، كمقدمين. وقال إنه يتوقع إغلاق الصفقة بحلول نهاية العام.
سيكون سعر الشراء ، الذي سيتم استخدامه لدفع الدائنين بما في ذلك المقاول العام Lendlease و EB-5 Visa Investors ، بداية مصاريف المالك الجديد. تصل تقديرات إكمال المشروع إلى مليار دولار ، على الرغم من أنه قد اكتمل حوالي 60 ٪.
تشمل التحديات اللازمة لإنجازها ظروف السوق التي تحرك التطورات العقارية المخططة الأخرى. يشتكي بناة من ارتفاع أسعار الفائدة لاقتراض الأموال لتمويل البناء.
تعرّف التعريفات الجديدة تكلفة مواد البناء المستوردة أثناء رفع عدم اليقين بشأن المدة التي قد تستمر فيها التعريفات أو ما قد تنشأ. وقال مراقبو الصناعة إن تكاليف العمالة تزداد أيضًا في السنوات الأخيرة ، وقد أضافت مراقبو الصناعة أن غارات إنفاذ الهجرة والجمارك الأخيرة قد أضافت تأثيرًا مزعز الاستقرار على تجمع العمالة في مجال البناء.
لدى المهندس المعماري في لوس أنجلوس دوغلاس هانسون ، الذي صمم مجمع شقق حوالي 35 طابقًا بجوار Oceanwide Plaza ، فكرة لحماية نظرات الناس من الأبراج على الجدران وجلب بعض المال.
عرض لغطاء مقترح على الجانب الشرقي من أبراج الساحة المحيطية في وسط مدينة لوس أنجلوس التي أصبحت الآن غارقة في الكتابة على الجدران.
(هانسونلا)
يقترح تدحرج علامات إعلانات الفينيل التي يمكن رؤيتها على الطريق السريع على الجانب الغربي من المجمع وخفض أغطية الفينيل الأخرى على الجانب الشرقي والتي من شأنها عرض مشهد شاطئ أو بعض الفنون الأخرى.
وقال هانسون: “يمكنك الحصول على أموال جيدة للإعلان في هذا الحي” ، مما يسمح بعروض تجارية كبيرة. وقال إن إيرادات الإعلانات ستدفع ثمن العلامات.
لن تكون المباني ملفوفة بالكامل مثل مشروع الفن كريستوقال. “فقط ابتعد عنهم وترك القليل من تاريخ المبنى خلفهم.”
كان موقع Oceanwide Plaza عبارة عن مجموعة من الإسفلت المترامية الأطراف المستخدمة في وقوف السيارات عندما اشترتها Oceanwide Holdings في عام 2014 برؤية لبناء تطور خيالي متعدد الاستخدامات كان أكبر بكثير من النطاق من ما يتم بناؤه عادة في الولايات المتحدة
من المقرر أن يعمل Oceanwide على المجمع ، الذي كان يهدف إلى تضمين الوحدات السكنية الفاخرة والشقق وفندق بارك هات من فئة الخمس نجوم ومركز تجاري داخلي يشمل المتاجر والمطاعم الفاخرة. كانت علامة إلكترونية ضخمة على واجهةها هي إحضار نكهة من Times Square إلى شارع Figueroa.
كان من المتوقع أن يكون العديد من السكان والزوار مواطنين صينيين ، لكن حكومة البلاد نفذت ضوابط أكثر تشددًا على الأموال التي تغادر البلاد في عام 2019 ومجموعة مشتري الشقة المحتملين.
