تم توقيع التشريعات التي تسمح لضحايا العواصف الإطفاء في 7 يناير بتلقي ما يصل إلى عام من الإغاثة من الرهن العقاري من قبل حاكم الولاية غافن كأداء إلحاح يدفع سريانه على الفور.
مشروع قانون التجميع 238 يمكّن المقترضين من وضع توقف إلى مدفوعات الرهن العقاري لمدة تصل إلى 12 شهرًا دون أي رسوم أو عقوبات متأخرة ، من خلال الاهتمام دون وثائق أن الحرائق تسببت في مشقة مالية.
يتم تمديد الإغاثة بزيادات مدتها 90 يومًا يمكن تمديدها بناءً على طلب مالك العقار. يمنع القانون موظفو الرهن العقاري من بدء حبس الرهن أو تنفيذ حكم أو بيع حبس الرهن.
وقالت نيوزوم في بيان بعد توقيعه على التشريع هذا الأسبوع: “إن أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة البناء بعد كارثة يحتاجون إلى كل الدعم الذي يمكنهم الحصول عليه ، بما في ذلك النعمة في ضوء هذه المشقة المذهلة”. “أتطلع إلى محادثات إضافية مع المقرضين في الأشهر المقبلة حول كيفية مواصلة دعم الناجين معًا.”
مشروع القانون ، رعايته عضو في الجمعية جون هارابديان (D-Pasadena) و عضو الجمعية جاكي إيروين (D-Theled Oaks) ، التي تشمل مناطقها مناطق إطفاء Eaton و Palisades ، على التوالي ، توفر المزيد من الراحة السخية من برنامج التحمل التطوعي Newsom و Harabedian في يناير.
هذا البرنامج يوفر 90 يومًا من الراحة من المدفوعات ، دون تراكم الرسوم المتأخرة أو الأضرار التي لحقت درجات الائتمان. كما يقدم حماية من الرهن الجديد لإجراءات الإخلاء لمدة 60 يومًا على الأقل. أكثر من 400 مؤسسة مالية وقعت على البرنامج.
أي راحة مقدمة بموجب هذا البرنامج ، التي تديرها وزارة الحماية المالية والابتكار ، سيتم الفضل في حدود التمديد لمدة 12 شهرًا التي وضعتها AB 238.
وقال هارابديان في بيان “لعدة أشهر منذ الحرائق ، اضطر الناجون إلى سداد مدفوعتين للإسكان: أحدهما لإقامة تأجير مؤقتة ودفع الرهن العقاري الآخر عن منزل لم يعد موجودًا بعد أو غير قابل للسكن بسبب أضرار الدخان والرماد.
تم تعديل مشروع القانون ، الذي تم تقديمه في يناير في الجمعية ، لجعله أكثر ملاءمة للمستهلكين.
من بين التغييرات في النص النهائي لمشروع القانون حظر على خدمات الرهن العقاري من تصوير ائتمان المقترضين الذين يستخدمون البرنامج. كما أنه يمنح المقترضين المرونة في سداد الإغاثة عن طريق حظر سداد المبلغ المقطوع بعد انتهاء فترة الصبر ، طالما أن المقترض كان حاليًا على المدفوعات عندما بدأت.
على الرغم من أن الأمر مرت أكثر من ثمانية أشهر على الحرائق في Pacific Palisades و Altadena والمجتمعات القريبة التي ألحقت أو دمرت أكثر من 16000 هيكل ، إلا أن إعادة الإعمار هي مجرد جارية وتظل العديد من المطالبات المقدمة من حاملي الوثائق إلى شركات التأمين مفتوحة.
أثبتت مطالبات أضرار الدخان أنها مشكلة خاصة ، دفع دعاوى قضائية متعددة ضد شركات التأمين وخطة كاليفورنيا المعرض Assn. ، شركة التأمين في الولاية في الملاذ الأخير.
وزارة الملائكة ، مجموعة تشكلت بعد الحرائق للمساعدة في الانتعاش ، أجرت مسح من Altadena و Pacific Palisades و Malibu و Pasadena و Sierra Madre Fire في يونيو والتي وجدت أن 1 من بين كل 4 مطالبات تأمين تمت الموافقة عليها بالكامل.
جوي تشن ، المدير التنفيذي لـ شبكة الناجين من إيتون فاير وقالت مجموعة المجتمع ، إن التشريع سيساعد الآلاف من مالكي المنازل الذين يكافحون لإصلاح أو إعادة بناء منازلهم.
وقالت: “ستساعد سنة واحدة من الإغاثة من الرهن العقاري الآن على الاستقرار ، خاصة وأن العديد منهم يواجهون مشكلة في الوصول إلى مدفوعات الإسكان المؤقتة بسبب تأمينهم”. “هناك الكثير من الصعوبات. إنها مثل وظيفة بدوام كامل أن تكون ناجية. الناس يشعرون حقًا باليأس.”
AB 238 كان أداءً أفضل في الهيئة التشريعية التي يسيطر عليها الديمقراطيين من تشريع تخليص الرهن العقاري المماثل في الكونغرس الذي اقترحه المشرعون السناتور آدم شيف (مد كاليفورنيا) والنائب جودي تشو (دي مونتيري بارك).
ومع ذلك ، حققت تشو نجاحًا أكبر مع حزباتها تقديم الإغاثة للكوارث الطبيعية ، الذي تم تسجيله ليصبح قانونًا من قبل الرئيس ترامب في يوليو.
يجيز القانون وزارة الخزانة وخدمة الإيرادات الداخلية لتوسيع المواعيد النهائية لإيداع الضرائب الفيدرالية للأفراد الذين يعيشون في مناطق الكوارث المعلنة بالولاية ، حتى قبل إصدار إعلان الكوارث الفيدرالية. كما يضمن أن الناجين يستفيدون من 120 يومًا على الأقل من تقديم الإغاثة ، ضعف الحد الأدنى السابق للامتداد 60 يومًا.
كان AB 238 واحداً من عدة مشاريع قوانين متعلقة بالحرائق الهائلة التي تجلس على مكتب الحاكم في انتظار توقيعه.
سيتطلب مشروع قانون واحد ، مجلس الشيوخ 495 ، من شركات التأمين دفع 60 ٪ من تغطية الممتلكات الشخصية لضحايا الإطفاء بعد كارثة معلنة تصل إلى 350،000 دولار – دون إجبارهم على تقديم قائمة مفصلة من الخسائر. في الوقت الحالي ، يجب على شركات التأمين تعزيز مبلغ ما يعادل 30 ٪ من الحد الأقصى للمسكن للسياسة ، يصل إلى 250،000 دولار.
تساعد مشاريع القوانين الأخرى أصحاب المنازل الذين يتخذون خطوات لتقليل مخاطر الإطفاء على ممتلكاتهم ، وهناك حزمة تسعى إلى إصلاح وتعزيز الخطة العادلة ، بما في ذلك من خلال مطالبة اثنين من المشرعين في مجلس الإدارة.
