إن ركنًا غير محتمل لأحد مراكز التسوق في لوس أنجلوس ذات مرة/مدة الآن مفتوحة للعمل مرة أخرى هذا الأسبوع ، حيث ينتقل السكان إلى شقق فاخرة على الفور والتي كانت ساحة انتظار السيارات في ميسي.
كان Westside Pavilion أحد أماكن التسوق الرائدة في المدينة ومؤسسة ثقافية لأجيال من Angelenos ، حيث تظهر في الأفلام والبرامج التلفزيونية ومقاطع الفيديو الموسيقية.
1992 صورة للداخلية من Westside Pavilion التي تم تصميمها مثل ممر باريس.
(راندي ليفنغويل)
تم بناء المركز على موقع مسرح السينما في كاليفورنيا في كاليفورنيا ، وهو أدوار بارزة في فيلم “Clueless” عام 1995 ومقطع الفيديو للموسيقي Tom Petty’s 1989 “.فالين مجاني”
ولكن مثل العديد من مراكز التسوق الداخلية الأخرى ، سقط جناح ويستسايد غير صالح في القرن الحادي والعشرين قبل إغلاقه في عام 2019 ليتم تحويله إلى مكاتب للإيجار.
الآن المركز التجاري السابق لديه أيضًا مساكن ، وهو مطلب أكثر من المكاتب هذه الأيام. سيتم السماح للمقيمين الجدد بالبدء في الانتقال في هذا الأسبوع.
في مكان واحد كان يشغله ما أطلق عليه المطور هيكل وقوف السيارات “الرهيب القديم” ، يوجد الآن 201 شقة فاخرة-مجمع من ستة طوابق يتضمن المنازل مع الأبواب الأمامية التي تفتح على شارع سكني.
قال المطور لي واغمان عن المنازل: “لديك انحدار خاص بك”. “إنه نوع من الحجر البني.”
المطور Lee Wagman من شركات GPI في منطقة صالة السطح في شقق Overland & Ayres.
(جوليانا يامادا / لوس أنجلوس تايمز)
Wagman هي شريك إداري لشركة GPI Cos. ، شركة لوس أنجلوس العقارية التي صممت شقق Overland & Ayres وحولت مبنى Macy السابق إلى مجمع West End Office Complex. كانت التكلفة المشتركة لكلا البنيتين 350 مليون دولار.
وقال واجمان إن الشركة حصلت على شهادة الإشغال المؤقتة لمجمع الشقق الأسبوع الماضي فقط ويمكن أن تبدأ التحركات في وقت مبكر من هذا الأسبوع.
كانت بقية المركز التجاري السابق في طور تحويلها إلى مكاتب للإيجار إلى Google عندما تم شراؤها من قبل جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس في العام الماضي. تقوم الجامعة بتحويل مركز التسوق القديم إلى مركز أبحاث مساحته 700000 قدم مربع يركز على علم المناعة والعلوم الكمومية والهندسة.
سيحاول مركز الأبحاث الطبية الحيوية ، الذي من المقرر افتتاحه في وقت مبكر من العام المقبل ، مواجهة التحديات الشاهقة مثل علاج السرطان ومنع الأوبئة العالمية.
منطقة حمام السباحة في Overland & Ayres.
(جوليانا يامادا / لوس أنجلوس تايمز)
ستكون الشقق الجديدة مريحة للأشخاص الذين يعملون في مركز الأبحاث أو غيرها من مراكز الوظائف القريبة ، مثل جامعة كاليفورنيا في ويستوود أو سيتي سيتي أو مدينة كولفر.
كما نمت أكثر شيوعًا بالنسبة للمباني التي تتنافس في أعلى سوق الشقق ، فإن Overland & Ayres لديها وسائل راحة مثل صالة الألعاب الرياضية مع سطح البركة على غرار المنتجع والمنتجع الصحي ، وعشب في الهواء الطلق للعمل ، وساونا وحوض غطس بارد.
إنه يحتوي على مساحة كبيرة على السطح مع كل من المناطق المتسكع الداخلية والخارجية ، ومناطق تناول الطعام وشوايات الغاز. هناك غرفة ألعاب ومطابخ حدثان. يشمل المبنى أيضًا حديقة للكلاب في الهواء الطلق ومنتجع صحي للحيوانات الأليفة.
حديقة الكلاب في Aperland & Ayres Aapartments.
(جوليانا يامادا / لوس أنجلوس تايمز)
وتشمل الخدمات المتاحة للمستأجرين مقابل رسوم التدريب الشخصي وتعليمات اليوغا الخاصة ، واستلام التنظيف الجاف والتسليم ، وغسل السيارات ، ومشي الكلاب ، وتسليم البقالة والتدبير المنزلي. وتدعو الخطط أيضًا إلى المستأجرين التجاريين على طول شارع أوفرلاند الذي من شأنه أن يخدم المبنى ، مثل مطعم أو استوديو بيلاتيس.
تتراوح الإيجارات بين 3800 دولار شهريًا لشقة الاستوديو إلى 8500 دولار شهريًا لمدينة تاون هاوس.
يعد Mall Makeover جزءًا من اتجاه لمدة عقود من الزمن المتمثل في إعادة استخدام مراكز التسوق الميتة ، التي دمرها المحور للتسوق عبر الإنترنت.
بمجرد أن تراجع ملوك التجزئة ومراكز التسوق الداخلية عن العمل وفقدان العملاء في التجارة الإلكترونية ، بالإضافة إلى مراكز “نمط الحياة” في الهواء الطلق-أماكن مثل Grove و Westfield Century City ، والتي تتميز بالمطاعم الفاخرة والترفيه والمساحات الممتعة للتسكع ، حتى لو كنت لا تشتري أي شيء.
منطقة المطبخ وغرفة المعيشة في وحدة دن من غرفتي نوم في شقق أوفرلاند آند آيرز.
(جوليانا يامادا / لوس أنجلوس تايمز)
يعد Sherman Oaks Galleria ، وهو مركز تجاري داخلي أسطوري يستخدم في تصوير “Fast Times at Ridgemont High” و “Valley Girl” ، في الغالب مكاتب.
تم بيع Lakewood Center ، أحد أكبر مراكز التسوق المغلقة في مقاطعة لوس أنجلوس ، التي امتدت مليوني قدم مربع ، للمطورين الذين يخططون لتحويله عن طريق إضافة المساكن الخضراء وأماكن الترفيه.
وقال واجامان ، الذي ساعد في تحويل مركز تجاري داخلي في باسادينا إلى مركز تجاري خارجي مع شقق منذ أكثر من عقدين: “الكثير من مراكز التسوق الآن تتجه نحو الاستخدام المختلط”.
انها ليست مجرد مساحة المركز التجاري القديم. تتطلع مباني المكاتب المتعثرة أيضًا إلى الانتقال إلى المساكن.
مع وجود سوق تأجير المكاتب في وسط مدينة لوس أنجلوس يكافح مع شواغر عالية وقيم انخفاض ، يقوم أصحاب المصلحة بالضغط من أجل دعم المدينة لتحويل الإسكان إلى الإسكان. الأمل هو أن هذا يمكن أن يساعد في معالجة نقص السكن المستمر في المدينة.
من بين الأهداف المقترحة للتحويل ، أبراج النخبة المالية التي حصلت على أعلى الإيجارات قبل أن تغلق أوامر البقاء في Pandemic من Covid-19 المكاتب ، تاركًا العديد من المباني أكثر من ثلث شاغر.
