حققت أسعار المساكن في معظم أنحاء أمريكا أعلى مستويات تاريخية ، بينما يتم بناء مساكن أقل. إذا كان سهم الإسكان الأمريكي قد توسع بنفس المعدل من 2000-2020 كما حدث من 1980-2000 ، فسيكون هناك 15 مليون وحدة سكنية أخرى. تحلل هذه الورقة انخفاض إمدادات الإسكان الجديدة في أمريكا ، مع التركيز على أسواق شمس كبيرة مثل أتلانتا ودالاس وميامي وفينيكس التي كانت في يوم من الأيام تبني نجومًا. انخفضت معدلات نمو الإسكان الجديدة وتلاقبتها عبر هذه المترو والعديد من المترو الأخرى ، وارتفعت الأسعار أكثر من غيرها حيث انخفضت العرض الجديد أكثر من غيرها. يوضح النموذج أن التقدير الهيكلي لمرونة الإمداد على المدى الطويل أمر صعب لأن المتغيرات التي تجعل الأماكن أكثر جاذبية من المحتمل أن تغير تكوين الحي ، والتي من المحتمل أن تؤثر على التصريح في حد ذاتها. يشير إطار عملنا أيضًا إلى أنه نظرًا لأن الحواجز التي تحول دون البناء تصبح أكثر أهمية وغير متجانسة عبر المكان ، فإن العلاقة الإيجابية بين البناء وأسعار المنازل والعلاقة السلبية بين البناء والكثافة ستخفف. نحن نوثق كلا من هذه الاتجاهات في جميع أنحاء أسواق الإسكان الأمريكية. في حزام الشمس ، تظهر هذه التغييرات على أنها أقل بكثير من بناء في مساحات تعداد منخفض الكثافة مع ارتفاع أسعار المنازل. يبدو أن حدود ضواحي أمريكا تغلق.
هذا من ورقة عمل جديدة nber بقلم إدوارد ل. جلايسر وجوزيف جيوركو. الضواحي مرة أخرى تم الاستخفاف بها. أنا جميعًا من أجل مختلف أفكار Yimby في المناطق الحضرية التي أسمعها ، لكن الحفاظ على الضواحي القابلة للنمو والتشغيل قد يكون أكثر أهمية.
