تم بيع منتجع El Encanto من فئة الخمس نجوم في سانتا باربرا ، وهو ملاذ هوليوود لأكثر من قرن حيث تكلف الغرف شمالًا بقيمة 1000 دولار في الليلة ، إلى مؤسس Tinder المشارك جوستين ماتين مقابل 82.2 مليون دولار.
اشترى Mateen الفندق التاريخي في أحد أحياء التلال الحصرية في المدينة مع شقيقه تايلر وكولفر كابيتال.
تم شراء العقارات التي تبلغ مساحتها 7 فدان مع حدائق المدرجات وإطلالات على المحيط الهادئ من Belmond ، العلامة التجارية للضيافة المملوكة للتجزئة الفاخرة LVMH، بمناسبة بيع فندق LVMH الوحيد في الولايات المتحدة.
يخطط المالكون الجدد لإنفاق ما يصل إلى 40 مليون دولار لترقية المنتجع المكون من 90 غرفة والذي يضم ضيوفه في هوليوود القدامى ، ومن بينهم كلارك جابل وهدي لامار وكارول لومبارد.
وقال ماتيين: “لديها الكثير من تاريخ كاليفورنيا الغني ويمكن أن تكون واحدة من أجمل الفنادق في الولايات المتحدة”. “العظام والهيكل لا يمكن الاستغناء عنه.”
صور من مجموعة حمام السباحة في منتجع El Encanto في سانتا باربرا.
(مايك كيلي)
كان Mateens على فورة استثمارية ، حيث اشتروا عقارات رفيعة المستوى في مواقع جنوب كاليفورنيا حيث يصعب تطوير مشاريع جديدة. في الشهر الماضي ، دفعوا 69 مليون دولار لممتلكات البيع بالتجزئة بالقرب من مسرح TCL الصيني الأسطوري في شارع هوليوود: مركز التسوق في هوليوود جالاكسي ، مبنى بيترسن التاريخي المجاور الذي كان في يوم من الأيام وكالة كاديلاك.
في العام الماضي ، اشترى Mateens وشريكهم Pouya Abdi Wilshire Rodeo Plaza ، وهو مبنى مكاتب من خمسة طوابق في Wilshire Boulevard و Rodeo Drive في بيفرلي هيلز. إنهم بصدد توقيع مستأجري التجزئة الجدد للبناء والتخطيط لمطعم على السطح.
اشترى Mateens أيضًا مركز HHLA للترفيه في ويستشستر بالقرب من بلايا فيستا العام الماضي ويقومون بتجديده. من بين المستأجرين الجدد سيكون مواء الذئب، شركة ترفيه غامرة.
تشتهر Mateen بكونه مؤسسًا مشاركًا لتطبيق المواعدة الشعبية Tinder ولكنه أيضًا رأسمالي منفرد من خلال صندوق المربى. يتمتع هو وشقيقه باستراتيجية للاستثمار في مسقط رأسهم في لوس أنجلوس خلال سوق العقارات التجارية البارد لأنهم يتوقعون أن ترتد المنطقة في السنوات المقبلة.
صور من منتجع El Encanto في سانتا باربرا.
(مايك كيلي)
السحر وقال المشترون إن سيظل مفتوحًا أثناء التجديدات التي ستستغرق حوالي ثلاث سنوات خلال الفصول المنخفضة للفندق. الأول هو تحول للأسباب التي تشرف عليها شركة لوس أنجلوس المهندس المعماري مارك ريوس، الذي يقوم أيضًا بإنشاء حدائق نباتية بمبلغ 5 مليارات دولار بيفرلي هيلز عمارات ومجمع فندق في بيفرلي هيلز.
وقال غاريت كايتون ، مدير كولفر كابيتال ، المكتب الاستثماري في كولفر سيتي لعائلة كايتون ، بالنسبة للأسباب في إل إنكانتو ، “نريد تحويلها إلى حديقة باطنية”.
سيتم تشغيل الفندق ، الذي تم افتتاحه في عام 1918 ، كعقار بوتيك لن يكون مرتبطًا بسلسلة فندق.
قال تايلر ماتيين: “نريد التحكم في ما هو موجود في القائمة وكيف يعمل الموظفون”.
قد يحل المالكون الجدد محل بعض الغرف بعروض البيع بالتجزئة مثل المقهى وربما إنشاء نادي عضوية على رأس المبنى الرئيسي في المساحة المستخدمة الآن كغرفة للمؤتمرات.
لدى El Encanto تصنيف من فئة الخمس نجوم دليل السفر فوربس.
وقال آلان ريي ، مستشار الضيافة في نيوبورت بيتش ، إن مبيعات الفنادق في كاليفورنيا تباطأت في الأشهر الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة و “انفصال كبير” بين توقعات الأسعار للمشترين والبائعين.
وقال ريي إن المستثمرين المؤسسيين على الهامش ، فإن العقارات الراقية في المجتمعات الساحلية حيث يصعب بناء فنادق جديدة غالباً ما تذهب إلى المشترين ذوي الجيوب العميقة الذين يعتزمون الاحتفاظ بها لسنوات عديدة.
هذه هي خطة El Encanto.
وقال “نريد أن تكون التجربة والنتيجة النهائية مذهلة”. المنتجع “هو شيء سنحمله في عائلاتنا إلى الأبد.”
