يقدم تقرير أصدرته شركة Real Estate Redfin مؤخرًا مطالبة مذهلة: لقد عادت تكاليف السكن في سان فرانسيسكو إلى “Normal”.
لقد شهدت المدينة التي تم تصنيفها على الخليج ، التي تم تصنيفها باستمرار كواحدة من أغلى في الولايات المتحدة ، علامات على أن سوق الإسكان يتسرب: نمو أسعار المنازل يتباطأ وبدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، وفقًا لما ذكرته التقرير نشر الأسبوع الماضي.
يستخدم التحليل نسبة الدفع إلى الدخل العقاري ، والتي تجد أنه بعد عدة سنوات من ارتفاع التكاليف ، عادت الأسعار في سان فرانسيسكو إلى مستويات يوليو 2018-على الأقل عند مراعاة مقدار الأموال التي يكسبها السكان المحليون.
من المتوقع أن تعود أوكلاند أيضًا إلى “العادية” هذا الشهر إذا بقيت أسعار المساكن مسطحة ، وفقًا لتحليل Redfin. وقال ريدفين إنه من المتوقع أن تعود أي مدينة أخرى في الولايات المتحدة إلى مستويات يوليو 2018 إما هذا العام أو في عام 2026.
لكن النتائج لا تعني أن مدن منطقة الخليج هذه في أي مكان على مقربة من كونها بأسعار معقولة. بدلاً من ذلك ، يوضح التحليل أن المدن موطن العاملين في مجال التكنولوجيا الذين لديهم رواتب الدهون تعود إلى توازن ما قبل الولادة ، على حد قول ريدفين.
وقال أسد خان ، خبير اقتصادي في التقرير في التقرير: “تشهد المترو التي تحركها التكنولوجيا مثل تلك الموجودة في منطقة الخليج ، إلى جانب أوستن وسياتل ودنفر أن الأجور تنمو بشكل أسرع بكثير من المعدل الوطني البالغ 3.9 ٪”. “في الوقت نفسه ، تبريد نمو أسعار المنزل في هذه المترو بشكل كبير من قمم الوباء.”
وقال خان إن تكاليف الإسكان في معظم الولايات المتحدة من الناحية النظرية يمكن أن تعود إلى مستوى من الاستقرار النسبي خلال السنوات القليلة المقبلة ، لكنه حذر من أن توقعات التقرير لا ينبغي اعتبارها مؤكدة.
يختلف مقياس الإسكان في يوليو 2018 ، ويختلف Redfin إلى اختلافها بشكل كبير من مدينة إلى أخرى ، حيث تنفق الأسر في سان فرانسيسكو حصة أكبر من دخلها على القروض العقارية أكثر من معظم البلاد.
في يوليو 2018 ، ستحتاج الأسرة الأمريكية النموذجية التي تشتري منزلًا إلى إنفاق 30 ٪ من دخلها على رهنها كل شهر. في سان فرانسيسكو ، كانت هذه الحصة من الدخل أعلى بكثير ، بنسبة 74 ٪. على النقيض من ذلك ، في سانت لويس كان هذا العدد 18 ٪ ، وفقا ل Redfin.
ولا يعكس اتجاه تثبيت تكاليف المنزل الواقع للمستأجرين. طفرة الذكاء الاصطناعي في سان فرانسيسكو – مع شركات مثل Openai Forking Over الملايين أو حتى عشرات الملايين لراتب واحد – وبحسب ما ورد يتصاعد الإيجارات وازدحام المستأجرين منخفضة الأجور.
بلغ متوسط الإيجار 3،069 دولار لشقة واحدة من غرفة نوم في أغسطس ، وارتفعت أسعار الإيجار الإجمالية حوالي 11 ٪ على أساس سنوي-أسرع من أي مدينة كبيرة أخرى في البلاد-وفقًا لـ تأجير قائمة شقة موقع الويب.
