تمت الموافقة على ناطحة سحاب سكنية للبناء في حي ساوث بارك في وسط مدينة لوس أنجلوس ، على الرغم من أنه من غير الواضح مدى بدء البناء.
وقع مجلس المدينة الأسبوع الماضي على برج سكني مقترح من 51 طابقًا في شارع 11 و Olive ، على بعد بضعة مبانٍ شرق Crypto.com Arena ومنطقة La Live Entertainment.
رفض مطور New York Mack Real Estate Development التحدث عن البرج المخطط له ، لكن الوثائق المودعة إلى المدينة تظهر برجًا طويل القامة مع 536 وحدة تأجير ومساحات في الطابق الأرضي للحانات والمطاعم وغيرها من استخدامات البيع بالتجزئة. سيكون لها موقف للسيارات ل 581 مركبة سواء تحت الأرض أو فوق الأرض.
الموقع في 1105 S. Olive St. هو الآن موقف للسيارات السطحية.
عندما سئل عند بدء بناء المشروع ، قال ممثل لـ Mack Real Estate إن الشركة ليس لديها تعليق.
بالرغم من الطلب على السكن مرتفع في لوس أنجلوسوقال حامد بيهاد استشاري التنمية الحضرية إنه من الصعب بناء مساكن متعددة الوحدات في المناخ المالي الحالي.
وقال بيهداد إن التكاليف قد ارتفعت وتزرع بشكل أكبر على جبهات متعددة ، مما رفع عدم اليقين للمطورين حول ما إذا كانوا سيتمكنون من استئجار أو بيع وحدات جديدة بشكل مربح بعد إكمالها.
تشمل العواصف العليا أسعار فائدة مرتفعة لاستعارة الأموال لتمويل البناء. تعرّف التعريفات الجديدة تكلفة مواد البناء المستوردة أثناء رفع عدم اليقين بشأن المدة التي قد تستمر فيها التعريفات أو ما قد تنشأ.
وقال بيهداد إن تكاليف العمالة تزداد في السنوات الأخيرة ، وأضفت غارات الهجرة والجمارك الأخيرة تأثيرًا على زعزعة الاستقرار على تجمع العمالة في البناء.
وقال إن بعض المطورين الذين لديهم مشاريع في وسط المدينة معتمدين ولكن لم يتم بناؤهم يحاولون بيعها للمطورين أو المستثمرين الآخرين.
“ليس هناك شيء سهل” ، قال بهداد.
وقال نيك غريفين ، المدير التنفيذي لشركة The Screwing Secrety ، إن South Park ، على الرغم من ذلك ، أحد أكثر أحياء وسط المدينة حيوية حيث تم بناء الآلاف من المساكن الجديدة في السنوات الأخيرة. منطقة تحسين الأعمال في وسط المدينة، ائتلاف غير ربحية لأكثر من 2000 مالك العقارات.
وقال إن هناك “طلبًا أساسيًا يمكن توضيحه على الإسكان أكثر في جميع أنحاء المدينة والمنطقة ، ولكن على وجه التحديد في وسط المدينة مع معدل الإشغال بنسبة 90 ٪ ثابتة للغاية أو نحو ذلك”.
وقال جريفين إن موقع مشروع Mack Real Estate المخطط له بالفعل مرغوب فيه للمطورين.
وقال: “كان هناك بالفعل العديد من المشاريع المهمة التي تم إنشاؤها على طول هذا الامتداد ، وهناك أربعة مشاريع أخرى واسعة النطاق في غضون كتلتين ، لذلك أنت تتحدث عن مركز سكني مهم” يقف لجذب السكان الجدد والمزيد من التطوير.
وقال جريفين إنه يأمل أن يقوم المطورون مثل Mack Real Estate بإعداد مشاريعهم لتغيير ظروف السوق في الأشهر الستة المقبلة إلى عامين.
وقال: “سوف تتوافق الظروف المالية في وقت ما في المستقبل غير البعيد ، ويريدون أن يكونوا مشاريعهم على استعداد للذهاب”.
