كان متوسط معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري التهدئة بين 6.5 ٪ و 7 ٪ كخوف من التضخم العالي و التباطؤ الاقتصادي العب شد الحرب مع الأسواق المالية. بشكل عام ، تكون المعدلات مرتفعة للغاية بالنسبة لمعظم مالكي المنازل لتوفير المال من إعادة التمويل.
بعد ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة العام الماضي ، الاحتياطي الفيدرالي لقد تركت أسعارًا دون تغيير في عام 2025 لتقييم التداعيات الاقتصادية من سياسات الرئيس ترامب بشأن التجارة والهجرة والإنفاق الحكومي. في حين من المتوقع أن يستأنف بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لخفض هذا الصيف ، أ طفرة إعادة التمويل الرئيسية من غير المحتمل أن يكون متوسط الأسعار ابق فوق 6 ٪ – التي يتوقعها معظم الاقتصاديين وخبراء سوق الإسكان.
ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى تغيير طول القرض الخاص بك أو التحول إلى نوع مختلف من الرهن العقاري ، فقد لا يزال إعادة التمويل شيء يجب مراعاته. ضع في اعتبارك أن معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري تتغير يوميًا بناءً على مجموعة من العوامل الاقتصادية والسياسية. لتنبؤات الخبراء حول المكان الذي يمكن أن تتجه إليه الأسعار ، تحقق من توقعات معدل الرهن العقاري الأسبوعية.
معدلات الرهن العقاري اليوم
القرض العقاري
إعادة التمويل
عندما تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، تكون مستعدًا للاستفادة. يوصي الخبراء بالتسوق ومقارنة العروض المتعددة للحصول على أدنى معدل. أدخل معلوماتك هنا للحصول على عرض أسعار مخصص من أحد مقرضي شركاء CNET.
حول هذه المعدلات: تتميز أداة Bankrate بمعدلات من المقرضين الشريكين الذين يمكنك استخدامه عند مقارنة معدلات الرهن العقاري المتعددة.
أخبار معدل إعادة التمويل
في بداية عام 2025 ، يتوقع العديد من التضخم المتوقع أن يبرد وين الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة ، مما كان من شأنه أن يقلل تدريجياً من معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن التضخم الأقوى من المتوقع وعدم اليقين بشأن سياسات ترامب الاقتصادية لقد غيرت تلك التنبؤات.
حتى مع بعض الانخفاضات القصيرة ، ظلت معدلات الرهن العقاري وتكاليف التمويل الإجمالية مرتفعة بعناد. يشعر المستثمرون بالقلق من أن خطط الرئيس للتعريفات الواسعة والترحيل الجماعي والتخفيضات الضريبية يمكن أن تزيد بشكل كبير من ديون الحكومة وتضخم الوقود في حين قيادة البطالة.
توقعات معدل إعادة التمويل لعام 2025
لا تزال معظم توقعات الإسكان تتطلب انخفاضًا متواضعًا في معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام ، مع متوسط معدلات ثابتة لمدة 30 عامًا من المحتمل أن تتنقل أقل من 6.5 ٪.
ولكن حتى عندما يستأنف البنك المركزي السياسة ، يقول الخبراء إن أصحاب المنازل يجب ألا يتوقعوا أن تنخفض أسعارها جنبًا إلى جنب مع معدل الأموال الفيدرالية المعيارية. في حين أن قرارات سياسة البنك المركزي تؤثر على مقدار يدفع المستهلكين للاقتراض ، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يتحكم بشكل مباشر في سوق الرهن العقاري.
لكي تنخفض معدلات إعادة التمويل بشكل مفيد ، من المحتمل أن نحتاج إلى رؤية العديد من التخفيضات في الاحتياطي الفيدرالي إلى جانب أوضح علامات تباطؤ الاقتصاد، مثل التضخم البارد أو البطالة العالية. عادةً ما يستغرق الأمر وقتًا حتى تظهر تعديلات أسعار الفائدة الأوسع نطاقًا في المقرضين ، ثم تقدمها للمستهلكين.
ماذا يعني إعادة التمويل؟
عندما تقوم بإعادة تمويل رهنك العقاري ، يمكنك الحصول على قرض منزلي آخر يدفع الرهن العقاري الأولي. مع إعادة التمويل التقليدي ، سيكون لقرض منزلك الجديد مصطلح و/أو سعر فائدة مختلف. من خلال إعادة تمويل النقود ، ستستقر في حقوق الملكية الخاصة بك بقرض جديد أكبر من رصيد الرهن العقاري الحالي ، مما يتيح لك جيب الفرق نقدًا.
يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة مالية كبيرة إذا سجلت معدلًا منخفضًا أو يمكنك سداد قرض منزلك في وقت أقل ، ولكن ضع في اعتبارك ما إذا كان هذا هو الخيار الصحيح لك. يعد تقليل سعر الفائدة بنسبة 1 ٪ أو أكثر حافزًا لإعادة التمويل ، مما يتيح لك خفض دفعتك الشهرية بشكل كبير.
لكن إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ليس مجانيًا. نظرًا لأنك تحصل على قرض منزلي جديد تمامًا ، ستحتاج إلى دفع مجموعة أخرى من تكاليف الإغلاق. إذا وقعت في مجموعة من مالكي المنازل الذين اشتروا الممتلكات عندما تكون الأسعار مرتفعة ، ففكر في التواصل مع المقرض الخاص بك وتشغيل الأرقام لمعرفة ما إذا كان إعادة تمويل الرهن العقاري منطقيًا لميزانيتك ، لوغان موهتاشامي، محلل رئيسي في Housingwire.
كيفية العثور على أفضل معدلات إعادة التمويل
غالبًا ما تتطلب المعدلات المعلنة عبر الإنترنت شروطًا محددة للأهلية. سيتأثر سعر الفائدة الشخصي الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخ الائتمان المحدد وملفك المالي والتطبيق. إن الحصول على درجة ائتمان عالية ، ونسبة استخدام ائتمان منخفضة وتاريخ من المدفوعات المتسقة والوقت في الوقت المحدد ، ستساعدك عمومًا على الحصول على أفضل أسعار الفائدة.
إعادة التمويل لمدة 30 عامًا
يبلغ متوسط سعر قرض إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا 6.87 ٪ ، بانخفاض قدره 9 نقاط أساس مقارنة بأسبوع واحد. (نقطة أساس تعادل 0.01 ٪.) عادةً ما يكون للتمويل الثابت لمدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل من إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات ، لكن الأمر سيستغرق وقتًا أطول لتتكلم ويكلفك عادةً في الفائدة على المدى الطويل.
15 سنة إعادة تمويل معدل
يبلغ متوسط سعر قرض إعادة التمويل لمدة 15 عامًا حاليًا 6.14 ٪ ، بانخفاض قدره 17 نقطة أساس خلال الأسبوع الماضي. على الرغم من أن إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا من المرجح أن ترفع دفعة الشهرية الخاصة بك مقارنةً بقرض مدته 30 عامًا ، إلا أنه ستوفر المزيد من الأموال بمرور الوقت لأنك تدفع قرضك بشكل أسرع. أيضًا ، عادة ما تكون معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أقل من معدلات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا ، مما سيساعدك على توفير المزيد على المدى الطويل.
10 سنوات إعادة تمويل معدل ثابت
يبلغ متوسط سعر قرض إعادة التمويل لمدة 10 سنوات حاليًا 6.15 ٪ ، بانخفاض قدره 28 نقطة أساس مقارنة بأسبوع واحد. عادةً ما يكون لإعادة التمويل لمدة 10 سنوات أدنى سعر فائدة ولكن أعلى دفع شهري لجميع شروط إعادة التمويل. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل لمدة 10 سنوات على سداد منزلك بشكل أسرع وتوفير الفوائد ، ولكن تأكد من أنه يمكنك تحمل الدفع الشهري الأكثر حدة.
للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، اجعل تطبيقك قويًا قدر الإمكان من خلال الحصول على أموالك بالترتيب ، باستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. ولا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.
هل إعادة التمويل منطقي؟
عادة ما يعيد مالكي المنازل لتوفير المال ، ولكن هناك أسباب أخرى للقيام بذلك. فيما يلي الأسباب الأكثر شيوعًا لإعادة تمويل أصحاب المنازل:
- للحصول على سعر فائدة أقل: إذا تمكنت من تأمين معدل أقل بنسبة 1 ٪ على الأقل من المعدل على الرهن العقاري الحالي ، فقد يكون من المنطقي إعادة التمويل.
- لتبديل نوع الرهن العقاري: إذا كان لديك رهن قابلاً للتعديل ويريد المزيد من الأمن ، فيمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري الثابت.
- للقضاء على التأمين على الرهن العقاري: إذا كان لديك قرض FHA يتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ، فيمكنك إعادة تمويل قرض تقليدي بمجرد الحصول على 20 ٪ من الأسهم.
- لتغيير طول مدة القرض: إعادة التمويل إلى مدة قرض أطول يمكن أن تخفض دفعتك الشهرية. إن إعادة التمويل إلى مدة أقصر ستوفر لك الاهتمام على المدى الطويل.
- للاستفادة من حقوق الملكية الخاصة بك من خلال إعادة التمويل النقدي: إذا استبدلت الرهن العقاري بقرض أكبر ، فيمكنك الحصول على الفرق نقدًا لتغطية نفقات كبيرة.
- لإخراج شخص ما من الرهن العقاري: في حالة الطلاق ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض منزلي جديد باسمك واستخدام الأموال لسداد الرهن العقاري الحالي.
