تحقق من CNET Money’s توقعات معدل الرهن العقاري الأسبوعية لإلقاء نظرة أكثر تعمقا على ما هو التالي لخفض أسعار مجلس الاحتياطي الفيدرالي وبيانات العمالة والتضخم.
لقد كانت بضعة أشهر وعرة لمعدلات الرهن العقاري. التضخم المستمر ، تهديد حرب تجارية عالمية و تزايد قلق الركود لقد خفضت خيارات بأسعار معقولة لمشتري المنازل.
يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.90 ٪ اليوم ، بزيادة قدرها 0.05 ٪ عن سبعة أيام. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 6.08 ٪ ، وهو زيادة بنسبة 0.03 ٪ مقارنة بأسبوع الماضي.
بالنظر إلى الكثير من عدم اليقين الاقتصادي ، فإن الاحتياطي الفيدرالي يتبنى أ نهج الانتظار والرؤية عندما يتعلق الأمر بتعديلات أسعار الفائدة. بعد خفض تكاليف الاقتراض ثلاث مرات العام الماضي ، احتفظ البنك المركزي بالأسعار الثابتة حتى الآن في عام 2025 ، مما يوسع نمط الحجز الخاص به لـ الاجتماع الثالث على التوالي في 7 مايو.
إذا خفف الرئيس ترامب من بعض تدابير تعريفي العدوانية أو إذا كان سوق العمل يتدهور، يمكن أن يدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى استئناف أسعار الفائدة التي تخفف ، والتي من شأنها أن تضع ضغطًا هائلاً على غلة السندات ومعدلات الرهن العقاري ، لوغان موهتاشامي، كبير المحللين في Housingwire.
متوسط معدلات ثابتة لمدة 30 عامًا من المحتمل أن تظل عالقة بين 6.5 ٪ و 7 ٪ في الوقت الحالي. يواصل مشتري المنازل المحتملين أيضًا مواجهة تحديات ارتفاع أسعار المنازل و مخزون محدود.
معدلات الرهن العقاري اليوم
القرض العقاري
إعادة التمويل
عندما تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، تكون مستعدًا للاستفادة. يوصي الخبراء بالتسوق ومقارنة العروض المتعددة للحصول على أدنى معدل. أدخل معلوماتك هنا للحصول على عرض أسعار مخصص من أحد مقرضي شركاء CNET.
حول هذه المعدلات: تتميز أداة Bankrate بمعدلات من المقرضين الشريكين الذين يمكنك استخدامه عند مقارنة معدلات الرهن العقاري المتعددة.
ماذا وراء معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم؟
معدلات الرهن العقاري عن كثب مرتبط بسوق السنداتعلى وجه التحديد عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، وهو حساس لتوقعات المستثمرين للتضخم وبيانات العمل والتغييرات في السياسة النقدية والتدابير العالمية مثل التعريفة الجمركية.
دعت التوقعات المبكرة إلى انخفاض تدريجي في معدلات الرهن العقاري (يحتمل أن تصل إلى 6 ٪ بحلول نهاية عام 2025) ، ولكن مخاوف بشأن الركود المحتمل وقد أبقت السياسات التجارية غير المؤكدة عائدات السندات على المدى الطويل ومعدلات الرهن العقاري في التدفق حتى الآن.
وقال الاقتصاد “لا تنخفض عائدات السندات إلا إذا استمر معدل التضخم ويضعف الاقتصاد”. ميليسا كوهن، نائب الرئيس الإقليمي في رهن ويليام رافيس. وقال كوهن: “إذا كان التضخم يطلق النار مرة أخرى ، فقد يتسبب ذلك في ارتفاع معدلات” ، مشيرًا إلى أن التعريفة الجمركية ، بطبيعتها ، هي التضخمة.
حتى إذا كان الاقتصاد يبطئ واستأنف بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة هذا الصيف ، فسيكون من الصعب على معدلات الرهن العقاري أن تنخفض إلى أقل من 5.5 ٪ دون خطر الركود الخسارة.
للحصول على إلقاء نظرة على حركة معدل الرهن العقاري في السنوات الأخيرة ، انظر الرسم البياني أدناه.
هل سنرى انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2025؟
تحقق من CNET Money’s توقعات الرهن العقاري لعام 2025. فيما يلي نظرة على المكان الذي تتوقع فيه بعض سلطات الإسكان الرئيسية أن تهبط معدلات الرهن العقاري.
ما هي أنواع الرهن العقاري المختلفة؟
كل الرهن العقاري لديه مدة قرض ، أو جدول دفع. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 و 30 عامًا ، على الرغم من وجود الرهون العقارية 10 و 20 و 40 عامًا أيضًا. مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم تحديد سعر الفائدة طوال مدة القرض ، مما يوفر الاستقرار. مع الرهن العقاري القابل للتعديل ، يتم إصلاح سعر الفائدة فقط لفترة معينة من الوقت (عادةً خمس أو سبعة أو 10 سنوات) ، وبعد ذلك يعدل المعدل سنويًا على السوق. تعد الرهون العقارية ذات معدل الثابت خيارًا أفضل إذا كنت تخطط للعيش في منزل على المدى الطويل ، ولكن قد توفر الرهون العقارية قابلة للتعديل أسعار فائدة أقل.
قروض رهن ثابت لمدة 30 عامًا
يبلغ متوسط معدل فائدة الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.90 ٪ اليوم. الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو مدة القرض الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يكون له سعر فائدة أعلى من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، ولكن سيكون لديك دفعة شهرية أقل.
15 سنة رهون ثابتة
اليوم ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 6.08 ٪. على الرغم من أن لديك دفعة شهرية أكبر من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن قرضًا مدته 15 عامًا يأتي عادةً بسعر فائدة أقل ، مما يتيح لك دفع فائدة أقل على المدى الطويل وسداد الرهن العقاري الخاص بك عاجلاً.
5/1 قابلة للتعديل معدل الرهون العقارية
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري القابل للتعديل 5/1 6.23 ٪ اليوم. ستحصل عادةً على سعر فائدة تمهيدي أقل مع ذراع 5/1 في السنوات الخمس الأولى من الرهن العقاري. ولكن يمكنك الدفع أكثر بعد تلك الفترة ، اعتمادًا على كيفية تعديل المعدل سنويًا. إذا كنت تخطط لبيع أو إعادة تمويل منزلك في غضون خمس سنوات ، فقد يكون الذراع خيارًا جيدًا.
احسب دفع الرهن العقاري الشهري
يجب أن يعتمد الحصول على الرهن العقاري دائمًا على وضعك المالي وأهدافك طويلة الأجل. أهم شيء هو جعل ميزانية ومحاولة البقاء في حدود إمكانياتك. حاسبة الرهن العقاري CNET أدناه يمكن أن تساعد مشتري المنازل على الاستعداد لمدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
كيف يمكنني الحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري؟
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة ، إلا أن سوق الإسكان لن يكون غير معقول إلى الأبد. إنه وقت مناسب دائمًا لتوفير دفعة مقدمة وتحسين درجة الائتمان الخاصة بك لمساعدتك في تأمين معدل الرهن العقاري التنافسي عندما يحين الوقت.
- باستثناء دفعة مقدمة أكبر: على الرغم من أن الدفعة المقدمة بنسبة 20 ٪ غير مطلوبة ، إلا أن الدفع مقدمًا أكبر يعني الحصول على رهن عقاري أصغر ، مما سيساعدك على توفير الفائدة.
- تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك: يمكنك التأهل للحصول على رهن عقاري تقليدي مع درجة ائتمان 620 ، ولكن درجة أعلى من 740 على الأقل ستجعلك أسعارًا أفضل.
- سداد الديون: يوصي الخبراء بنسبة ديون إلى الدخل بنسبة 36 ٪ أو أقل لمساعدتك في التأهل للحصول على أفضل الأسعار. إن عدم حمل الديون الأخرى سيضعك في وضع أفضل للتعامل مع مدفوعاتك الشهرية.
- القروض البحثية والمساعدة: القروض التي ترعاها الحكومة لديها متطلبات اقتراض أكثر مرونة من القروض التقليدية. يمكن أن تساعد بعض البرامج التي ترعاها الحكومة أو خاصة في الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.
- تسوق حول المقرضين: يمكن أن يساعدك البحث ومقارنة عروض القروض المتعددة من مقرضين مختلفين في تأمين أدنى معدل للرهن العقاري لموقفك.
