الأعلام الحمراء القانونية الخمسة الخفية التي يمكن أن تعرقل مسار شراء الممتلكات الخاصة بك

شراء منزل يتطلب أ كثير من الأوراق ، وعلى الرغم من أنك تأمل أن يسلط النقل جيدًا الضوء على أي مشاكل ، فربما تريد أن تتحقق ثلاث مرات من التفاصيل بنفسك.

التحدي؟ يمكن أن تشعر تلك الشهادات والأفعال بأنها مكتوبة بلغة مختلفة ، مع صفحات على صفحات من المصطلحات للخلع.

لمساعدة المشترين على اكتشاف أي مشكلات في المظهر ، تفتخر أندرو ، خبير العقارات في سام نقل، شاركت الأكثر شيوعا علامات تحذير العلم الأحمر قد يقع ذلك في عمق سجلات التخطيط.

حدود غير واضحة أو أرض غير مسجلة

قد يبدو سياج الحديقة المطلي حديثًا جذابًا ، ولكن إذا لم يتطابق مع الحدود القانونية أو يغطي أجزاء من الأرض غير مسجلة ، فقد يطرح أسئلة حول الملكية. وإذا كنت تبحث عن بيع نفسك ، فقد يتسبب ذلك في تأخير لجميع الأطراف.

وبطبيعة الحال ، فإن الحدود ليست واضحة دائمًا أثناء عملية المشاهدة ، وقد لا تشعر السؤال عنها دائمًا بالملاءمة.

ولكن كما يقول أندرو ، يجب ألا تفترض أبدًا أن التصميم المادي يطابق لقب السجل الأراضي “.

ويوضح قائلاً: “تحقق من وجود تباينات مبكرًا ، خاصة مع الملحقات ، أو الوصول المشترك ، أو الطرود الإضافية من الأرض واستجواب أي شيء لا يصطف”.

التجديدات التي لم يتم تسجيلها بشكل صحيح

يتم رسمها بواسطة المساحة الإضافية من تحويل دور علوي مبهرج في المنزل أو تمديد المطبخ أو حتى غرفة حديقة؟ قد ترى النجوم في عينيك مساحة تخزين إضافية-أو حتى إعداد WFH المثالي-ولكن من المهم التحقق من العمل بشكل صحيح.

إذا تم تخطي أذونات التخطيط ، فقد تواجه مشكلات أسفل الخط ، سواء كمشتري أو ببائع.

وفق حكومة المملكة المتحدةمن المحتمل أن تحتاج المباني إلى إذن تخطيط إذا تمت إضافة شيء جديد ، أو يتم إجراء تغيير كبير (مثل التمديد) ، أو إذا كنت ترغب في تغيير ما تستخدمه ، والذي يستحق كل شيء في الاعتبار.

“إذا لم يتمكن البائع من تقديم الشهادات ، فإن الأمر يستحق التحقيق أكثر” ، يحذر أندرو.

قد تأخذ بنية غير منظمة دون حتى معرفة ذلك. إذا لم تكن موجودة ، يحتاج المحامي الخاص بك إلى معرفته على الفور.

شهادات السلامة المفقودة

ليست شهادات التجديد فقط التي ستحتاج إليها: ترقيات رئيسية مثل النوافذ الطازجة أو الغلايات أو حتى الأنظمة الكهربائية تتطلب جميعها أوراقًا رسمية.

قد تتضمن هذه شهادة Fensa (مخطط التقييم الذاتي للتهوية ، والذي يثبت أن النوافذ والأبواب الجديدة تلبي المعايير القانونية) أو مجرد سجل آمن للغاز.

كما يقول أندرو ، يمكن أن يشير نقص الوثائق في هذا المجال إلى أن العمل كان وظيفة DIY وقد لا تفي بوفاة السلامة.

أسفل الخط ، قد يأتي هذا بتكاليف إضافية للمشترين ، خاصة إذا لم يتم العمل بشكل صحيح.

“الشهادات ليست مجرد شكلية” ، يشرح أندرو. “إنهم يثبتون أن العمل قد تم تنفيذه من قبل شخص مؤهل ويلبي معايير قانونية وسلامة ، وبدونها ، قد تثير شركات التأمين والمقرضين مخاوف”.

حقوق الوصول غير العادية

إذا كنت قد أدركت في المشاهدة أن الممتلكات الخاصة بك يشارك في الواقع ممرًا مع الجيران ، أو حتى إذا كان لدى مسار الحديقة حق طرف ثالث في الطريق ، فقد يؤدي ذلك إلى تعقيد طريقك إلى ملكية المنزل.

يلاحظ أندرو أن هذه الحقوق لا تظهر دائمًا في قوائم الوكيل العقاري – خاصة إذا كانت على أساس غير رسمي – لكنها لا تزال مهمة ، وقد تتسبب في آثار قانونية إذا لم يتم توثيقها رسميًا.

من وجهة نظره ، إذا كان “شخص آخر يمكنه الوصول قانونيًا إلى أرضك ، فأنت بحاجة إلى معرفة مقدمًا”.

ويضيف: “قد يؤثر ذلك على كيفية استخدام الممتلكات الخاصة بك أو ما يُسمح لك ببناءه في المستقبل ، مثل الامتدادات أو المباني الخارجية”. كلما عرفت أكثر.

مصطلحات الإيجار التي تبدو جيدة على السطح ، ولكن في الواقع ليست

في هذه الأيام ، من الشائع أن تأتي شقق المستأجرة وحتى المنازل التي تتميز برسوم الإيجار الأرضي ورسوم الخدمة ، ولكن قد تصبح هذه “كبيرة” في بعض الأحيان إذا ارتفعت بمرور الوقت.

أصحاب المنازل تحت التأجير الاتفاقات – التي تُرى بشكل شائع في الشقق ومخططات الملكية المشتركة – لا تملك الأرض أن ممتلكاتهم تقع بشكل مباشر. وهكذا ، يحتاجون إلى سداد استئجار إضافي إلى حامل الحرة (المعروف أحيانًا باسم المالك) ، الذي يفعل.

سيوضح الاتفاق دائمًا مقدار الوقت الذي يوجد فيه اتفاق المستأجر – ولكن في رأي أندرو ، يجب “وضع علامة” على الفور “.

ويوضح قائلاً: “إذا تضاعف الإيجار الأرضي كل عقد ، فهذا أكثر من مجرد علم أحمر ، فهذه مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف”.

هل تشعر بالقلق من هذه الأعلام الحمراء القانونية؟ لا تُصب بالذعر. فقط تأكد من طرح “الأسئلة الصحيحة” واحرص على “تعليمات المهنيين الذين سيقومون بالتحقيق فيها بشكل صحيح”.

يلاحظ أندرو أنك “لا تضطر إلى اكتشاف كل هذا بنفسك” هذا هو “هذا هو محاميك ومساحك”.

كلما رفعت أي مخاوف في وقت مبكر ، كان ذلك أفضل ، حيث سيكون “أسهل في إصلاحها قبل تأخير أو خروج مشترياتك ، وحماية استثمارك”.

هل لديك قصة لمشاركتها؟

تواصل عبر البريد الإلكتروني [email protected].

أكثر: أعيش في شقة متعفن لأن الملاك الآخرين لن يقبلوني

أكثر: تكشف الخريطة عن أرخص 5 رموز بريدية في لندن حيث تكلف العقارات أقل من 300000 جنيه إسترليني

أكثر: ما أملكه: اشترينا منزلًا بقيمة 315،000 جنيه إسترليني في 23 و 25 بعد ثلاث سنوات من الادخار