كان سوق الإسكان في أزمة خطيرة منذ جائحة Covid-19 ، مع مخزون محدود، ارتفاع أسعار المنازل والرهون العقارية في نطاق 7 ٪ ، والاستمرار في الحفاظ على العديد من المشترين المنزليين المحتملين مغلق. ولكن حتى وسط مثل هذه القيود الضيقة ، لا يزال من الممكن العثور على انخفاضات متواضعة في أسعار المنازل في بعض مناطق البلاد.
هذا وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com ، والذي يقيس التغييرات في متوسط أسعار المنازل في أكبر 50 مناطق المترو الأمريكية منذ عام 2022 ، عندما وصلت أسعار المنازل المتوسطة قمة من 443،000 دولار وفقا لبنك الاحتياطي الفيدرالي سانت لويس.
يختلف مدى انخفاض أسعار المنازل من المنطقة إلى المنطقة وفقًا لتقرير Realtor.com ، والذي يعتمد على بيانات الإسكان الخاصة بمنصة الوساطة.
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، في بيان عن التقرير: “لقد تبريد سوق الإسكان بشكل متواضع في عام 2025”. “لكن مدى استمرار إعادة التوازن يختلف حقًا في جميع أنحاء البلاد. ومن المرجح أن يعاني مشتري المنازل والبائعون من سوق مختلف تمامًا.”
وراء تلك الاختلافات البارزة في الأسعار هو المخزون. في الوقت الحالي ، ينقسم سوق الإسكان بشكل أساسي إلى معسكرين ، مع وجود مخزون أعلى في الجنوب والغرب ، حيث يمكن العثور على تخفيضات أعمق في الأسعار ، ومخزون محدود أكثر في الغرب الأوسط والشمال الشرقي.
وقال كريميل لـ CBS Moneywatch: “إنها قصة عرض وطلب”. “عندما يكون لديك عدد أقل من المنازل للبيع ، وإذا كان لا يزال هناك طلب كافٍ ، فربما يكون ذلك ضغوطًا تصاعدًا على الأسعار أو منعها من الانخفاض”.
المدن التي تنخفض فيها الأسعار
تميل أكبر انخفاض في أسعار الإدراج المتوسطة في عام 2025 إلى التركيز في الجنوب والغرب ، حيث توجد جميع أكبر الـ 19 من أكبر 50 مناطق المترو الأمريكية مع متوسط أسعار السكن أقل من مستويات يوليو 2022.
وقال جاري أشتون ، مؤسس مجموعة Ashton Real Estate of RE/MAX Advantage في بيان حول تقرير REALTOR.com: “بعد سنوات من المنافسة المكثفة ، بدأت تشعر بمزيد من التوازن – خاصة في الجنوب والغرب”. “إنه ليس سوق المشتري بعد ، لكننا نتجه في هذا الاتجاه.”
كانت المدن التي شهدت أكبر انخفاضات في السعر هي أوستن ، حيث انخفضت أسعار الإدراج المتوسطة بنسبة 15 ٪ على مدى السنوات الثلاث الماضية ؛ وميامي ، حيث انخفضت الأسعار حوالي 19 ٪.
وفقًا لـ Krimmel ، يرتفع المخزون في هذه الأسواق بسبب حقيقة أن المنازل تظل في السوق لفترة أطول ، فإن المزيد من بائعي المنازل يقللون من الأسعار وتتسلق القوائم الجديدة.
وأضاف أن الطفرة في البناء عززت أيضًا إمدادات الإسكان في تلك المناطق خلال جائحة Covid-19 ، عندما انفجر الطلب على أسواق مثل أوستن ودنفر وفلوريدا.
شهدت أوستن ولوس أنجلوس وميامي أكبر انخفاض في سعر الإدراج على مدار العام الماضي ، على الرغم من أن الأسعار في لوس أنجلوس لا تزال تزيد عن 18 ٪ أعلى من سعر الإدراج المتوسط في عام 2022.
المدن التي ترتفع فيها الأسعار
وقال كريميل إن أسواق الإسكان في المدن في الشمال الشرقي والغرب الأوسط لا تزال مضغوطة بسبب الأسعار “المرتفعة اللزجة” والمخزون الضيق. وقال إن العوامل الأخرى المساهمة تشمل قوانين تنظيم تقسيم المناطق الأكثر صرامة واستخدام الأراضي التي تجعل بناء منازل جديدة أكثر صعوبة.
في نيويورك ، على سبيل المثال ، ارتفعت أسعار الإدراج المتوسطة حوالي 16 ٪ منذ عام 2022 ، وفقًا للتقرير. وفي الوقت نفسه ، زاد متوسط أسعار الإدراج في ميلووكي بنسبة 26 ٪.
علاوة على ذلك ، فإن عدد القوائم النشطة شهريًا في الشمال الشرقي لا يزال أقل بنسبة 50 ٪ من مستويات ما قبل الولادة ، وفقًا لـ Krimmel. وقال إن عدد القوائم النشطة في الغرب الأوسط انخفض بنسبة 40 ٪ ، مشيرًا إلى نقص المخزون في كلتا المنطقتين.
في حين انخفضت أسعار الإدراج المتوسطة خلال العام الماضي في المدن الشمالية الشرقية مثل بوسطن وفيلادلفيا ، والتي شهدت انخفاضًا بنسبة 1.4 ٪ و 1.2 ٪ ، على التوالي ، تظل الأسعار المتوسطة على الأقل 10 ٪ من تلك التي تعود إلى عام 2022.
وقال كريميل: “إلى الحد الذي تنخفض فيه الأسعار في الشمال الشرقي والغرب الأوسط ، فإنه في معظمه أرقام متواضعة للغاية”.
