واشنطن – المدعي العام في تكساس كين باكستون وزوجته ، أنجيلا ، هم مالكون منذ فترة طويلة لمنزل بقيمة 1.5 مليون دولار في مجتمع مسور خارج دالاس. في عام 2015 ، قطعوا منزلًا ثانيًا في أوستن. ثم آخر.
المشكلة: احتوت الرهون العقارية الموقعة من قبل Paxtons على بيانات غير دقيقة تعلن أن كل من هذه المنازل الثلاثة كان مقر إقامتهم الأساسي ، مما يتيح للزوجين الذين تم تأجيلهم الآن قفل أسعار الفائدة المنخفضة بشكل غير صحيح ، وفقًا لمراجعة أسوشيتد برس للسجلات العامة. يقول الخبراء القانونيون إن الأسعار المنخفضة ستوفر عشرات باكستون من الآلاف من الدولارات من المدفوعات على مدى عمر القرض.
وكشفت السجلات أيضًا أن Paxtons جمعت استراحة ضريبية للمنزل غير المقبولة على اثنين من تلك المنازل ، وأنها قد تلاشى بشكل روتيني اتفاقيات الإقراض على بعض ممتلكاتهم الأخرى.
إنها جريمة اتحادية وحكومية لإدلاء بيانات كاذبة عن علم عن وثائق الرهن العقاري. كما أنه ضد القانون في تكساس لجمع استراحة ضريبية للمنزل على عقارين منفصلين. يمكن أن يسمح انتهاك شروط الرهن العقاري للمقرضين لطلب الدفع الكامل للقرض ، وفقًا للخبراء القانونيين.
من المحتمل أن تصبح الكشف عن الرهن العقاري العلف في الانتخابات التمهيدية الجمهورية لمقعد مجلس الشيوخ الأمريكي يسعى فيه باكستون إلى الإطاحة بالشاطئ الحالي ، جون كورن. إن الوضع أكثر تعقيدًا بسبب السعي الجنائي لإدارة ترامب للديمقراطيين بشأن قضايا مماثلة.
اتهم الرئيس دونالد ترامب اثنين من خصومه السياسيين – السناتور آدم شيف من كاليفورنيا و المدعي العام في نيويورك ليتيتيا جيمس – من ارتكاب الاحتيال في الرهن العقاري ، على الرغم من أن الخبراء القانونيين يقولون إن الظروف أقل خطورة.
لطالما كان الديمقراطيون أعراض في غضب ترامب بسبب قيامه برقم مختلف التحقيقات في سلوكه كرئيس وكمدير تنفيذي للأعمال.
قام باكستون ، نفسه ، بتكوين التحقيق في جيمس ، قائلاً إنه يأمل أن تبحث السلطات في سلوكها. وقال للمؤيدين الشهر الماضي: “آمل أنه إذا ارتكبت خطأً ، آمل أن تكون محسوبة بالفعل”.
أطلقت وزارة العدل تحقيقًا جنائيًا من جيمس ، مدير مكتب التحقيقات الفيدرالي كاش باتيل لـ Fox News في مايو. وأكد مديرها وليام بولي في إحدى وسائل التواصل الاجتماعي أن الإدارة تلقت إحالة جنائية لشيف الأسبوع الماضي من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية.
لم تستجب وزارة العدل ولا FHFA للتحقيق حول ما إذا كان بإمكانهم التحقيق في باكستون أيضًا.
وحث محامي جيمس ، آبي لويل ، إدارة ترامب على التحقيق في باكستون بدلاً من ذلك.
وقال لويل ، وهو محامي بارز في واشنطن ، “إذا كانت هذه الإدارة مهتمة حقًا بتوصيل الاحتيال ، فيجب عليهم التوقف عن إضاعة وقتهم في المزاعم التي لا أساس لها من العمل والكفود ضد المدعي العام في نيويورك جيمس وجلبها إلى تكساس”.
في بيان ، انتقدت ماريسول سامايوا ، المتحدثة باسم شيف ، الإحالة الجنائية باعتبارها “محاولة شفافة” من قبل ترامب “لمعاقبة عدو سياسي متصور يلتزم بحسابه”. وأضافت أن شيف كشف لمقرضيه أنه يمتلك منزلًا آخر كان مقرًا رئيسيًا وطلب التوجيه من محام.
من غير المحتمل أن يواجه باكستون ، حليف ترامب قوي ، نفس التدقيق الفيدرالي مثل جيمس وشيف. من المشكوك فيه بنفس القدر أن يواجه باكستون الكثير من المتاعب القانونية في تكساس: مكتبه هو أحد الوكالات الرئيسية المكلفة بالتحقيق في مزاعم الاحتيال في الرهن العقاري.
لم يستجب كين باكستون ومتحدثه باسم طلبات متعددة للتعليق. أنجيلا باكستون ، وهي عضو في مجلس الشيوخ في تكساس ، لم ترد على الطلبات المقدمة من خلال مكتبها.
تُظهر المستندات التي تمت مراجعتها من قبل AP أن Paxtons يحمل الرهون العقارية على ثلاثة منازل – واحدة في ضاحية دالاس ، واثنان في أوستن – يتم سرد كل منها كإقامة أساسية. يأتي التعيين مع ارتفاع مالي كبير.
أسعار الفائدة على المنازل الأولية أقل بكثير من تلك الخاصة بالرهون العقارية على المنازل الثانوية أو العقارات الاستثمارية ، وتوفير عشرات المشترين من الآلاف من الدولارات – إن لم يكن أكثر – على مدى عمر القرض.
وقالت جينيفر لورين ، أستاذة في كلية الحقوق بجامعة تكساس في أوستن ، إن اتخاذ قضية ضد باكستون يتطلب “إثبات أن باكستون كان على دراية بمحتويات وثيقة الرهن العقاري ، وأيضًا أنه كان يدرك بنشاط في الوقت الذي وقع فيه على أن هذا لن يكون مقرًا أساسيًا”.
يقول الخبراء القانونيون إنه من الممكن أن يقوم مقرضو Paxtons بإعداد المستندات وأن الزوجين لم يراجعوها بعناية قبل التوقيع.
حتى لو كان الأمر كذلك ، فإن بعض الخبراء القانونيين يقولون إن باكستون ، كمحامٍ وضابط إنفاذ القانون في تكساس ، يجب أن يعرف أفضل.
وقال أريف لورجي ، المحامي العقاري المخضرم في تكساس: “إذا ملأ وثائق المقرض مع العلم أنها كانت خاطئة ، فهذا بيان خاطئ للحصول على قرض عقاري بشروط مواتية. سيكون ذلك قابلاً للتنفيذ”. “إنه كبير مسؤولي الإنفاذ. يجب أن تكون مسؤولاً عن الأشياء التي تفعلها خطأ.”
أسعار الفائدة المنخفضة ليست هي الوحيدة الوحيدة التي تم تأمينها ، كما تظهر السجلات. في عام 2018 ، قاموا في وقت واحد بجمع الإعفاءات الضريبية العقارية المنزلية على منزل أسرهم في ضواحي دالاس ، وكذلك في منزل بقيمة 1.1 مليون دولار في أوستن ، تظهر سجلات الممتلكات والبيانات الضريبية.
يعد الإعفاء الضريبي للمنزل هو تخفيض ضريبة الممتلكات أن صاحب المنزل مؤهل فقط لجمع عقار واحد هو أيضًا موطنه الأساسي.
منزل ضواحي دالاس هو المكان الذي كانت فيه عائلة باكستونز تقيم منذ فترة طويلة. حيث يتم تسجيل كين وأنجيلا باكستون للتصويت. تقع في منطقة مجلس الشيوخ في الولاية أن أنجيلا باكستون تمثلها في الهيئة التشريعية ، التي عقدها كين باكستون قبل انتخابه في عام 2014 ليكون المدعي العام. إنه أيضًا موقع حملة مجلس الشيوخ في كين باكستون حتى وقت قريب إنه يعيش.
وقال لوجي إن جمع باكستونز المتزامن من إعفاءات ضريبية في المنزل يبدو أنه انتهاك أكثر وضوحًا. وذلك لأنه يجب على المرء أن يحصل على نموذج وتقديمه إلى السلطات الضريبية لتلقي مثل هذا الإعفاء الضريبي ، مما يجعله “فعلًا مقصودًا”.
كانت العطلة الضريبية بقيمة عدة آلاف من الدولارات ، وهي حقيقة أن محامو العقارات المربكة. قال لوكي: “لماذا تحاول أن تفعل كل هذا ، عندما تكون المدعي العام؟ هذا سؤال أكبر بالنسبة لي من المال ، عندما تكون AG ويضطرون إلى فرض هذا القانون.”
بشكل منفصل ، تشير سجلات الأراضي إلى أن Paxtons ربما انتهكت شروط اثنين على الأقل من الرهون العقارية في منازل أخرى يمتلكونها. يقول الرهن العقاري في منزل في محطة الكلية ، تكساس ، إن العقار مخصص للاستخدام الحصري لباكستونس ولا يمكن استئجاره. سيكون القيام بذلك أسبابًا لإنهاء الرهن العقاري ، كما تقول الوثيقة. تم إدراج المنزل للإيجار على مواقع الويب العقارية قيد التشغيل منذ عام 2022 على الأقل.
يمتلك كين باكستون أيضًا قرضًا عقاريًا بقيمة 1.2 مليون دولار على “مقصورة فاخرة من 5 غرف نوم” في Broken Bow ، أوكلاهوما ، وهو للإيجار على Airbnb ومواقع الإيجار الأخرى على المدى القصير ، كما تظهر السجلات. الرهن العقاري للعقار ينص على أنه لا يمكن استئجاره.
لم يرد ممثلو Stifel Bank و Cornerstone Home Lending و Benchmark Mortgage ، الذي أصدر الرهون العقارية المعنية ، على طلبات التعليق.
تختلف تعاملات باكستون العقارية في نواح كثيرة عن تعاملات جيمس وشيف ، الديمقراطيين المستهدفين من قبل إدارة ترامب.
يركز التحقيق في جيمس على النماذج التي وقعت عليها في عام 2023 بينما ساعدت ابنة أخت في شراء منزل في فرجينيا. ذكر أحد النماذج أن جيمس كان يعتزم احتلال المنزل باعتباره “إقامتها الرئيسية”. لكن في وثائق أخرى ، أوضح النائب العام في نيويورك أنها لا تنوي العيش هناك. رسالة بريد إلكتروني إلى وسيط قرض الرهن العقاري قبل أسبوعين من توقيع الوثائق ذكرت أن الممتلكات “لن تكون مسكن الأساسي”.
وقال لويل ، محامي جيمس: “كما قلت منذ البداية ، إذا أراد المدعون العامون أن يعرفوا أن الحقيقة حول طلبات الرهن العقاري للدعام العام جيمس ، فنحن على استعداد وننتظر الحقائق”.
لأكثر من عقد من الزمان ، كان شيف يمتلك منازل في ولاية ماريلاند وكاليفورنيا ، والدولة التي يمثلها ، والتي تم تعيينها على أنها مقر إقامته الرئيسية. في عام 2020 ، ثم قام شيف ، بخصم شيف ، بخصم ممتلكاته في ماريلاند كمنزل ثانٍ – وهي خطوة لم تتخذ باكستون.
ليست تعاملات Paxton العقارية هي المرة الأولى التي يقوم فيها بتدقيق لسلوكه أثناء تواجده في منصبه.
قبل انتخابه كمحامي عام ، اعترف باكستون ، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية ، في عام 2014 بانتهاك قانون تكساس للأوراق المالية ودفع غرامة.
أمضى ما يقرب من 10 سنوات تحت اتهام الدولة في اتهامات الأوراق المالية أثناء عمله كمحامي عام. الاتهامات تم إسقاطها في النهاية في عام 2024 أفعال خاطئة في منصبه أدى إلى عزله من قبل منزل تكساس الذي يسيطر عليه الحزب الجمهوري في عام 2023. كان برأت في محاكمة من قبل مجلس الشيوخ.
لم تدلي أنجيلا باكستون بصوت في محاكمة الإقالة و تم تقديمه مؤخرًا للطلاق ، نقلا عن خيانة كين باكستون وغيرها من “الاكتشافات الحديثة”. لم تكن توضح.
ما أطلقت في نهاية المطاف أن دفعة الإقالة هي علاقة باكستون مع مطور أوستن العقاري نيت بول ، الذي أقر بأنه مذنب هذا العام لتهمة الإدلاء ببيان كاذب إلى مؤسسة مالية.
في عام 2020 ، قال ثمانية من كبار المساعدين في مكتب باكستون لمكتب التحقيقات الفيدرالي إنهم كانوا يشعرون بالقلق من أن أفضل مسؤول إنفاذ القانون في الولاية كان يسيء استخدام مكتبه لمساعدة بول على مطالبات المطور غير المثبتة حول مؤامرة مفصلة لسرقة 200 مليون دولار من ممتلكاته.
اتهم مديرو عزل مجلس النواب باكستون بمحاولة التدخل في دعاوى حبس الرهن وإصدار آراء قانونية لصالح بول. كما زعموا أن بولس استخدم امرأة كان لدى باكستون علاقة غرامية في مقابل المساعدة القانونية وأن المطور دفع مقابل تجديدات باهظة الثمن لمنزل المدعي العام في أوستن.
سيكون هذا هو نفس المنزل الذي أعلنه في وثائق الرهن العقاري كان ثالث إقامته الابتدائية.
