ويظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة ثابتاً عند ما يزيد قليلاً عن 6% بعد أن عكس ارتفاعاً متواضعاً في الأسابيع الأخيرة مع اقتراب سوق الإسكان من موسم شراء المنازل في الربيع.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن سعر الفائدة على الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.09٪ من 6.11٪ الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط المعدل 6.87%.
التراجع المتواضع يعيد متوسط السعر إلى ما كان عليه قبل ثلاثة أسابيع.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع. وانخفض متوسط المعدل إلى 5.44% من 5.5% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، كان 6.09%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة أسعار الفائدة لتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.13% في منتصف نهار الخميس، بانخفاض من 4.21% قبل أسبوع.
كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض منذ أشهر، مما ساعد على زيادة مبيعات المنازل في الأشهر الأربعة الأخيرة من عام 2025، ولكن ليس بما يكفي لانتشال سوق الإسكان من أزمة المبيعات العميقة التي يعود تاريخها إلى عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في حقبة الوباء.
إن الجمع بين ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وسنوات من الارتفاع الكبير في أسعار المساكن، والنقص المزمن في المنازل على المستوى الوطني بعد أكثر من عقد من بناء المنازل أقل من المتوسط، قد ترك العديد من أصحاب المنازل الطموحين خارج السوق. وظلت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة عالقة العام الماضي عند أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا.
وفشل انخفاض معدلات الرهن العقاري في رفع مبيعات المنازل الشهر الماضي. لقد سجلوا أكبر انخفاض شهري لهم منذ ما يقرب من أربع سنوات وأبطأ وتيرة مبيعات سنوية منذ أكثر من عامين.
ويأتي انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع بعد أسبوعين من قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بذلك وقفة مؤقتة لخفض سعر الفائدة الرئيسي بعد خفض أسعار الفائدة ثلاث مرات متتالية لإغلاق عام 2025 في محاولة لدعم سوق العمل.
لا يحدد البنك المركزي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن قراراته برفع أو خفض سعر الفائدة على المدى القصير تتم مراقبتها عن كثب من قبل مستثمري السندات ويمكن أن تؤثر في النهاية على العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات التي تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة، مع توقعات تشير إلى أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يحوم حول 6٪.
