واشنطن — رئيس دونالد ترامب يريد الاحتفاظ أسعار المنازل مرتفعةوتجاوز الدعوات إلى تكثيف البناء حتى يتمكن الناس من تحمل ما كان بمثابة تذكرة دخول إلى الطبقة المتوسطة.
وبدلاً من ذلك، دعا ترامب إلى حماية الملاك الحاليين الذين شاهدوا ارتفاع قيمة منازلهم. إنه موقف يتعارض مع ما يقوله العديد من الاقتصاديين وقطاع العقارات والمسؤولين المحليين وسكان الشقق إنه ضروري لإصلاح جزء كبير من المشكلة. مشكلة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا.
قال ترامب لمجلس وزرائه في 29 يناير/كانون الثاني: “لا أريد خفض أسعار المساكن. أريد رفع أسعار المساكن للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم، ويمكنهم التأكد من أن هذا ما سيحدث”.
ويمكن لهذا النهج أن يعزز مكانة الرئيس الجمهوري بين الناخبين الأكبر سنا، وهي المجموعة التي من المرجح أن تصوت بمرور الوقت لصالحه. انتخابات التجديد النصفي. وستحدد تلك السباقات في نوفمبر ما إذا كان حزب ترامب يستطيع الاحتفاظ بالسيطرة على مجلسي النواب والشيوخ.
وقال ترامب: “لديك الكثير من الأشخاص الذين أصبحوا أثرياء في العام الماضي بسبب ارتفاع قيمة منازلهم”. “وكما تعلمون، عندما تحصل على السكن – عندما تجعل شراء المنازل أمرًا سهلاً للغاية ورخيصًا للغاية – تنخفض هذه القيم”.
لكن من خلال تلبية احتياجات كبار السن من جيل طفرة المواليد في مجال الإسكان، يخاطر ترامب بتنفير الناخبين الأصغر سنا الذين وسعوا ائتلافه في عام 2024 وساعدوه على الفوز بولاية ثانية، وقد يخوض في “حرب أجيال” في الانتخابات النصفية، حسبما قال برنت بوكانان، الذي تقدم شركة استطلاعات الرأي التابعة له، سيجنال، المشورة للجمهوريين.
قال بوكانان: “إن المجموعة التي تقل أعمارهم عن 40 عامًا هي الأكثر أهمية في الوقت الحالي – فهم هم الذين وضعوا ترامب في البيت الأبيض”. “إن رغبتهم في الظهور في الانتخابات أم لا ستُحدث فرقًا في هذه الانتخابات. إذا شعروا أن دونالد ترامب يعتني بجيل الطفرة السكانية على حسابهم، فإن ذلك سيؤذي الجمهوريين”.
وفي الانتخابات الرئاسية لعام 2024، كان 81% من ناخبي ترامب من أصحاب المنازل، وفقًا لبيانات AP VoteCast. وهذا يعني أن العديد من أنصاره لديهم بالفعل قروض عقارية بأسعار فائدة منخفضة أو يمتلكون منازلهم بشكل مباشر، مما قد يقلل من أهمية الإسكان كقضية.
وقال أوسكار بوكاسانجري، كبير محللي البيانات في مركز الأبحاث الليبرالي “نيو أمريكا”، الذي درس الفجوة العمرية في السياسة الأمريكية، إن الناخبين الأكبر سنا يميلون إلى الحضور للتصويت أكثر من الشباب. “ومع ذلك، فإن جذب الناخبين الأكبر سناً قد يكون سياسة مضللة إذا كان المطلوب للفوز هو توسيع قاعدة التصويت،” كما قال بوكاسانجري.
قبل انتخابات 2026.. لقد قام الناخبون باستمرار بتقييم القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها مصدر قلق كبير، وينطبق هذا بشكل خاص على الناخبين الشباب فيما يتعلق بالإسكان.
وقال بوكر لايتمان، 30 عاماً، وهو مهندس برمجيات في هايلاندز رانش بولاية كولورادو، والذي يُعرف سياسياً بأنه جمهوري تحرري، إن نقص المساكن كان مشكلة رئيسية في ولايته.
أغلق لايتمان منزلاً في الشهر الماضي، وبينما تمكن هو وزوجته أليس من إدارة التكلفة، قال إن نقص البناء يدفع الناس إلى الخروج من كولورادو. وأضاف: “ليس هناك ما يكفي من المعروض من المساكن”.
وقالت شاي هاتا، وهي وكيلة عقارية في منطقتي شيكاغو ودنفر، إنها تتعامل مع حوالي 100 إلى 150 صفقة سنويًا. لكنها ترى إمكانية تحقيق المزيد. وقالت، واصفة ما تراه في منطقة شيكاغو: “لدينا نقص في المخزون إلى درجة أن معظم العقارات، خاصة في الضواحي، تتلقى ما بين خمسة إلى 20 عرضًا”.
وقال هاتا إن البناء الجديد يمكن أن يساعد المزيد من الناس على شراء المنازل لأنه في بعض الحالات، يكون المشترون مؤهلين للحصول على معدلات رهن عقاري مخفضة من المقرضين المفضلين لشركات البناء. ووصفت الوضع الحالي بأنه “محبط للغاية بالنسبة للمشترين لأنه يتم تسعيرهم خارج السوق”.
لكن البناء المعلق سقط في عهد ترامب. وانخفضت تصاريح بناء منازل لأسرة واحدة بنسبة 9.4% على مدى الأشهر الـ 12 الماضية في أكتوبر، وهو آخر شهر متاح، إلى معدل سنوي قدره 876 ألفًا، وفقًا لبيانات البنك المركزي الأوروبي. مكتب الإحصاء الأمريكي.
ولم يكن ترامب دائما ضد زيادة المعروض من المساكن.
خلال حملة 2024وقال فريق ترامب إنه سيقدم إعفاءات ضريبية لمشتري المنازل، ويقلص اللوائح المتعلقة بالبناء، ويفتح الأراضي الفيدرالية لتطوير الإسكان، ويجعل الدفعات الشهرية أكثر سهولة عن طريق خفض أسعار الرهن العقاري. وادعى المستشارون أيضًا أن مخزون المساكن سيفتح بسبب دفع ترامب للترحيل الجماعي للأشخاص الذين كانوا في الولايات المتحدة بشكل غير قانوني.
وفي أكتوبر/تشرين الأول الماضي، حث ترامب شركات البناء على تكثيف أعمال البناء. “إنهم يجلسون على مليوني قطعة أرض فارغة، وهو رقم قياسي. أنا أطلب من فاني ماي وفريدي ماك دفع شركات بناء المنازل الكبيرة إلى العمل، ومن خلال القيام بذلك، المساعدة في استعادة الحلم الأمريكي!” ونشر ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي، في إشارة إلى المقرضين المدعومين من الحكومة.
ولكن في الآونة الأخيرة، كان واضحا بشكل لا لبس فيه بشأن عدم رغبته في ملاحقة سياسات من شأنها أن تعزز العرض وتخفض الأسعار.
وفي منصبه، ركز ترامب جهوده حتى الآن سياسة الإسكان للضغط على بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة القياسية. وهو يعتقد أن ذلك من شأنه أن يجعل الرهن العقاري في متناول الجميع، على الرغم من أن النقاد يقولون إنه قد يؤدي إلى ارتفاع التضخم. وأعلن ترامب أن شركتي الرهن العقاري، الخاضعتين لوصاية الحكومة، ستشتريان على الأقل 200 مليار دولار في الأوراق المالية لقروض الإسكان في محاولة لخفض أسعار الفائدة.
ويريد ترامب أيضًا من الكونجرس أن يفعل ذلك منع المؤسسات المالية الكبيرة من شراء المنازل. لكنه رفض الاقتراحات بتوسيع القواعد للسماح للمشترين باستخدام حسابات التقاعد 401 (ك) للدفعات الأولى، وأخبر المراسلين أنه لا يريد أن يأخذ الناس أموالهم من سوق الأسهم لأنه كان يعمل بشكل جيد.
وهناك دلائل تشير إلى أن المشرعين في كلا الحزبين يدركون فوائد اتخاذ خطوات لإضافة منازل قبل انتخابات هذا العام. هناك جهود في مجلس الشيوخ ومجلس النواب لبدء البناء من خلال استخدام الحوافز لتغيير قيود تقسيم المناطق، من بين سياسات أخرى.
أحد التحديات الأساسية التي تواجه القدرة على تحمل التكاليف هو أن أسعار المساكن كانت ترتفع بشكل عام بشكل أسرع من الدخل لعدة سنوات.
وهذا يجعل من الصعب الادخار للدفعات الأولى أو الترقية إلى منزل أفضل. ويعني ذلك أيضًا أن الأماكن التي يعيش فيها الناس تتضاعف بشكل متزايد كأصولهم المالية الرئيسية، وهو ما يجعل العديد من العائلات تبدو وكأنها أموال على الورق حتى لو كانت تعاني من فواتير شهرية.
هناك خطر آخر بالنسبة لترامب. وقال إدوارد بينتو، وهو زميل بارز في معهد أميركان إنتربرايز، وهو مركز أبحاث ينتمي إلى يمين الوسط، إنه إذا نما الاقتصاد هذا العام، كما وعد، فإن ذلك قد يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المنازل – وكذلك أسعارها – مما يجعل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف أكثر وضوحا.
وقال بينتو إن بناء منازل الأسرة الواحدة يجب أن يرتفع بنسبة 50% إلى 100% خلال السنوات الثلاث المقبلة حتى يظل متوسط مكاسب أسعار المنازل ثابتًا، وهي إشارة، على حد قوله، إلى أن مخاوف ترامب بشأن انخفاض أسعار المنازل ربما كانت غير مبررة.
وقال بينتو: “من الصعب للغاية أن نتسبب في انهيار أسعار المنازل”.
