تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا إلى حيث كان قبل ثلاثة أسابيع ، وهو ما يتوافق مع مشتري المنازل المحتملين ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع تكاليف الاقتراض.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل انخفض إلى 6.72 ٪ من 6.74 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.73 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.85 ٪ من 5.87 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.99 ٪.
تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في التأثير على سوق الإسكان الأمريكي ، الذي كان في حالة انخفاض في المبيعات يعود إلى عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.34 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.37 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
ارتفعت العائد إلى أعلى معظم يوليو حيث يراهن المتداولون على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيحافظ على سعر الفائدة الرئيسي على المدى القصير دون تغيير في اجتماعه هذا الشهر.
يوم الأربعاء ، لجنة صناعة السياسات بالبنك المركزي صوتت لعقد سعر الفائدة الرئيسي ثابت. وتراجع رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يقلل الأسعار في اجتماعه المقبل في سبتمبر ، مشيرًا إلى كيف يظل التضخم أعلى من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي بنسبة 2 ٪ ، في حين أن سوق العمل لا يزال يبدو “متوازنًا”.
إن التخفيض في الأسعار من شأنه أن يمنح سوق العمل والاقتصاد العام دفعة ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى التضخم مثل تعريفة إدارة ترامب أسعار رفع المخاطر للمستهلكين.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: “إذا بدأ تخفيض سعر الفائدة في سبتمبر أكثر احتمالًا ، فمن المحتمل أن نرى معدلات الرهن العقاري حافة أسفل في نهاية الصيف ، على غرار ما رأيناه العام الماضي في هذا الوقت”. “إذا استمرت توقعات التضخم مرتفعة ، فقد تظل معدلات الرهن العقاري أعلى أيضًا.”
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام. التنبؤات الأخيرة من قبل Realtor.com و Fannie Mae Project ، سوف يخفف متوسط سعر المتوسط حوالي 6.4 ٪ بحلول نهاية هذا العام.
قد لا يكون ذلك كافياً لتحفيز تحول في مبيعات المنازل ، وهو ما تظل بطيئة حتى الآن هذا العام.
تشير بيانات جديدة عن توقيع العقد هذا الأسبوع إلى أن مبيعات المنازل قد تخفف أكثر على المدى القريب. انخفض مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة المعلقة بنسبة 0.8 ٪ في يونيو من الشهر السابق وانخفض بنسبة 2.8 ٪ من يونيو من العام الماضي ، وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
تساعد Soldrums في سوق الإسكان في الحفاظ على معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة عالقًا بنسبة 65 ٪ ، اعتبارًا من الربع الثاني ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة. أصبح معدل ملكية المنازل الآن في أدنى مستوى له منذ عام 2019 ، عندما كان 64.2 ٪. بلغ متوسطها 66.3 ٪ العودة إلى 2000.
على الرغم من تراجع الأسعار في الأسابيع الأخيرة ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 3.8 ٪ الأسبوع الماضي من أسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ مايو ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. كانت الطلبات لا تزال ترتفع بنسبة 21.8 ٪ مقابل نفس الفترة من العام الماضي.
وقال جويل كان ، نائب كبير الاقتصاديين: “لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين المحيط بالاقتصاد وسوق العمل ، الذي يثقل كاهل قرارات مشتري المنازل المحتملين”.
