ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع ، حيث أنهى انخفاضًا لمدة خمسة أسابيع في تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل يصل إلى 6.72 ٪ من 6.67 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.89 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية. ارتفع متوسط معدل إلى 5.86 ٪ من 5.80 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.17 ٪.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. لديهم بقي بطيئًا حتى الآن هذا العام، حيث تم تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي استمرت في الصعود ، وإن كان ذلك ببطء أكثر.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة سعر الفائدة إلى توقعات سوق السندات للمستثمرين للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.37 ٪ في منتصف يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.34 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
ارتفعت العائد الأسبوع الماضي بينما يراهن التجار على أن أفضل من المتوقع تقرير الوظائف يونيو يمكن أن تبقي الاحتياطي الفيدرالي معلق عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
مع تراجع معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، تم تشجيع المزيد من المتسوقين المنزلي على الخوض في السوق. قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.4 ٪ الأسبوع الماضي من الأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
“قد تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل متواضع خلال الأشهر المقبلة ، لكن الرياح المعاكسة الاقتصادية الأخرى- بما في ذلك تأثير التعريفات على أسعار السلع الاستهلاكية ، وظروف سوق العمل الأضعف وارتفاع ديون المستهلك- يمكن أن يكون ما يواصل الاحتفاظ بسوق الإسكان في النصف الثاني من عام 2025” ، قالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في MLS.
