الجزء المفضل لدى Bonita Anderson من العيش في بالتيمور هو وجود عائلة في مكان قريب. عملت أندرسون ، وهي عائلية مع خمسة أطفال وثمانية أحفاد ، تعمل بجد لشراء مكان في المدينة لعائلتها للاتصال بالمنزل في عام 2009.
قالت: “لقد كان إنجازًا بالنسبة لي”. “هذا هو المكان الذي اعتدنا على التجمع لجمع العائلة معًا.”
في الأسبوع الماضي ، تم إدراج منزل أندرسون العزيزة للبيع في حوالي 540،000 دولار – أكثر من خمسة أضعاف ما دفعته مقابله. لكن أندرسون لن يرى أيًا من العائدات.
بعد أكثر من عقد من سداد المدفوعات نحو رهنها البالغ 100000 دولار ، تم تشخيص أندرسون بالسرطان في عام 2020. وسط تصاعد الفواتير الطبية وضرائب الممتلكات ، تقول المقيم في بالتيمور مدى الحياة إنها يجب أن تختار بين القتال من أجل حياتها والقتال من أجل منزلها.
أثناء خضوعها للعلاج ، تخلفت أندرسون على ضرائبها العقارية بحوالي 5000 دولار. في عام 2022 ، فقدت منزلها في بيع ضريبة في مدينة بالتيمور.
وقال أندرسون لمراسل سياسي سياسي كبير في ABC News راشيل سكوت: “جلست وفكرت ،” يا إلهي ، عمري 70 عامًا وأنا بلا مأوى “.
وضعت مدينة بالتيمور امتيازًا على ديون أندرسون الضريبية وقامت بتمارينها إلى أعلى مزايد – وهي شركة متخصصة في عمليات شراء الضرائب – مقابل 69500 دولار فقط.
اعتادت بونيتا أندرسون العيش في هذا المنزل في بالتيمور.
أخبار ABC
وقال لورانس ليفي ، العميد التنفيذي في المركز الوطني لدراسات الضواحي بجامعة هوفسترا: “إذا لم تتمكن من دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك واستمرت في فقدان مدفوعاتك ، فإن الحكومة ستذهب إلى الممتلكات الخاصة بك مقابل ضرائب الظهر”.
تظهر سجلات المحكمة أن أندرسون حاولت أن يفي بمنزلها واستردادها ، حيث دفعت المدينة بمبلغ 18،900 دولار بحلول نهاية عام 2022 – أكثر من ثلاثة أضعاف ضرائبها المعلقة. ولكن بدلاً من وضع هذه المدفوعات نحو ضرائبها على ظهرها ، طبقت المدينة الأموال على الضرائب التي تراكمت في ظل المالك الجديد.
كانت أندرسون تدفع عن غير المعرفة فواتير الضرائب للمستثمر بدلاً منها ، مما يسمح للشركة بتهمة حبسها في منزلها في عام 2023.
قالت: “كنت محيرًا فقط”.
“مليئة بالتشوهات”
كان منزل أندرسون واحدًا فقط من بين ما يقرب من 44000 عقار بالتيمور تم إدراجه في مبيعات الضرائب البلدية من عام 2019 إلى عام 2023. وكان أيضًا من بين 92 ٪ من تلك العقارات الموجودة في الأحياء الأغلبية غير الصوتية-والتي تمثل 70 ٪ من الطرود في جميع أنحاء المدينة.
أظهر تحليل لبيانات مكتب ATTOM ومكتب الإحصاء الأمريكي من قبل المحطات التلفزيونية المملوكة لـ ABC أحد الأسباب المحتملة لهذا التباين: ضرائب العقارات غير المتناسبة.
تستند ضرائب الممتلكات إلى تقييم حكومي لقيمة كل منزل. لكن الباحثين يقولون إن قيم الممتلكات ذاتية للغاية ، ولا تتماشى هذه التقديرات دائمًا مع أسعار السوق.
تُظهر البيانات التناقضات في التقييمات – وبالتالي فواتير الضرائب – تؤثر على بعض المجتمعات أكثر من غيرها.
وجد تحليل ABC أنه في جميع أنحاء البلاد ، يميل أصحاب المنازل في المناطق السوداء والبنية في الغالب إلى دفع ضرائب أعلى من تلك الموجودة في أحياء بيضاء في الغالب لمنزل يستحق نفس المبلغ في السوق المفتوحة.
وقال ليفي: “عندما تمتلئ أنظمة ضريبة الممتلكات بالتشوهات ، فإن الناس يعاقبون يميلون إلى أن يكونوا أفقر أصحاب المنازل”. “في الضواحي ، حيث يكون لديك مستوى عال من الفصل ، فإن الأشخاص الذين يتم فرض ضرائب عليه بشكل غير عادل على أساس عدم التقاط قيمة المنزل بدقة هم أشخاص ملونون.”
لورانس ليفي هو العميد التنفيذي في المركز الوطني لدراسات الضواحي بجامعة هوفسترا في لونغ آيلاند في نيويورك.
أخبار ABC
بالنسبة لبعض من أصحاب المنازل الذين “يتمتعون بالكرة العليا” في تقييماتهم ، تؤدي الفواتير المفقودة إلى مبيعات الضرائب ، مما يتركهم لا شيء. من الوقت الذي اشترت فيه أندرسون منزلها حتى خسرته ، تضاعف تقييم العقار أكثر من ثلاث مرات – لكن القيمة المزدهرة في المنزل ذهبت في النهاية إلى مالكها الجديد.
وقال أندرسون: “لا أعرف ما هو أسوأ ، فقد فقدان المنزل أو يتم تشخيص إصابته بالسرطان”. “لا يزال مؤلمًا”.
حتى وقت قريب ، أشار ليفي إلى أن المبيعات الضريبية غالباً ما حدثت في المدن. مع تحول الأحياء الحضرية وقيم الممتلكات بسرعة ، لم يتمكن السكان منذ فترة طويلة من مواكبة الفواتير المتزايدة.
وقال ليفي: “لقد بدأنا الآن في رؤية المزيد من ذلك في مناطق الضواحي ، وخاصة في مناطق الضواحي الأكثر فقراً حيث نرى تغييرًا ديموغرافيًا”.
في جاردن سيتي ، وهي ضاحية بيضاء في الغالب في لونغ آيلاند في نيويورك بقيمة متوسطة تبلغ حوالي مليون دولار ، تتراوح فاتورة الضرائب السكنية النموذجية ما بين 10،000 إلى 15000 دولار.
أسفل الطريق في Hempstead ، حيث 88 ٪ من السكان أسود أو لاتيني ، تميل المنازل إلى أقل من نصف ذلك. لكن فاتورة الضرائب النموذجية متشابهة ، مما يعني أن أصحاب المنازل في هيمبستيد يدفعون أكثر نسبيًا في الضرائب بالنسبة لقيمة منازلهم.
يقول جون راو ، كبير المحامين في مركز قانون المستهلك الوطني ، إن أصحاب المنازل الأمريكيين في مجتمعات الألوان يواجهون “ضجة مزدوجة”. غالبا ما يتلقون تقييمات “Lowballed” وأوضح راو ، عند محاولة شراء أو إعادة تمويل منازلهم ، “ولكن عندما يتعلق الأمر بدفع ضرائبهم ، بمجرد امتلاكهم للمنزل … غالبًا ما تكون تقييماتهم أعلى نسبيًا مما يجب أن تكون عليه”.
“تجريد ثروة الأجيال”
في مقاطعة ديلاوير في ضاحية ، بنسلفانيا ، فقدت غلوريا جينور البالغة من العمر 91 عامًا ، والتي تعاني من الخرف ، منزلها منذ 25 عامًا بسبب ضرائب 3500 دولار لم تدفعها خلال جائحة Covid-19.
ابنة جينور ، جاكي ديفيس ، أخبر محطة ABC WPVI-TV أن والدتها بقيت في المنزل خلال الوباء. تخطت رحلتها السنوية إلى مكتب الضرائب بعد سماعها أن جامعي الضرائب قد توقفوا عن الإنفاذ مع انتشار Covid-19 عبر ضواحي فيلادلفيا.
عندما أعادت الحكومة إعادة تشغيل جهود التحصيل وإعادة فتح مكتب الضرائب في المقاطعة ، دخلت جينور ودفعت دفعة ، تعتزم تغطية ضرائب العام السابق ، وفقًا لمحاميها ، ألكساندر بارث.
وبدلاً من ذلك ، تم تطبيق الأموال على ضرائب جينور لعام 2021 و 2022 وليس رصيدها المستحق من عام 2020 ، “تاركًا ما هو في الأساس دونات في تاريخ دفع الضرائب”.
شوهدت جاكي ديفيس وهي تهتم بأمها البالغة من العمر 91 عامًا ، غلوريا جينور.
WPVI
اشترت مستثمر عقاري منزل جينور من مقاطعة ديلاوير مقابل 14000 دولار ، وتكلفة ضرائبها المتأخرة بالإضافة إلى الفائدة والرسوم.
كانت جينور قد دفعت معظم رهنها على المنزل ، والتي تبلغ قيمتها الآن ما يقدر بنحو 247000 دولار. لكنها لم تكسب أي أموال من البيع.
وقال بارث: “هذا يتجريد من الثروة الأجيال من غيرهم والسماح لـ Haves بالحصول عليها”.
ذهبت عائلة جينور إلى المحكمة في محاولة لاستعادة منزلها ، لكن محاكمتين أيدت البيع.
أخبر مكتب المطالبة الضريبية لمقاطعة ديلاوير محطة فيلادلفيا في ABC أنه بينما “يتعاطف مع الخسائر العاطفية” على جينور ، تصرفت حكومة المقاطعة ضمن قانون ولاية بنسلفانيا وأصدرت إشعارات متعددة قبل البيع.
إذا كان جينور قد عاش على بعد بضعة أميال فقط داخل حدود مدينة فيلادلفيا ، لكان المسؤولون هناك قد اتخذوا خطوات إضافية لمحاولة إبقائها في منزلها.
نظرًا لأن ضرائب الممتلكات تتم معالجتها بشكل مختلف في مجتمعات مختلفة ، فإن بعض الحكومات المحلية مثل فيلادلفيا لديها طبقات من الحماية لأصحاب المنازل المستضعفين ، مثل طلب إشعارات شخصية قبل بيع الضرائب أو تقديم خطط دفع لاسترداد منزل بعد ذلك.
وقال ليفي: “على الرغم من أن الحكومات المحلية يجب أن تفعل كل ما في وسعها لإبقاء الناس في منازلهم ، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا ، فإنها في مرحلة ما لديها التزام بجميع دافعي الضرائب الآخرين ، والشركات ، والأسر التي تدفع حصتها العادلة للتأكد من جمع هذه الضرائب”.
من غرفة المعيشة إلى قاعة المحكمة
ما يزيد قليلاً عن 90 ميلًا على الطريق من Gaynor ، تقضي أندرسون أيامها في النظر إلى الوراء على الذكريات التي بنتها في المنزل والتي كانت ذات يوم محور أسرتها.
الآن تعيش مع ابنتها في إحدى ضواحي بالتيمور ، نقلت أندرسون قضيتها إلى المحكمة ، وانضموا إلى دعوى قضائية تدعي أن مدينة بالتيمور كسرت القانون الفيدرالي من خلال بيع منزلها السابق لشركة خاصة مقابل بنسات على الدولار.
لقد دافعت مدينة بالتيمور ، التي لم ترد على طلبات التعليق ABC News ، عن تصرفاتها في المحكمة ، قائلة إنها أخطرت أندرسون كما هو مطلوب ولم تستفيد من البيع.
في عام 2023 ، قضت المحكمة العليا في الولايات المتحدة بأن الحكومات المحلية لا يمكنها الاستفادة من المبيعات الضريبية ، ووجدت أن أصحاب المنازل لديهم حق دستوري في أي مدفوعات تتجاوز الضرائب والعقوبات التي يدينون بها.
على مدار العامين الماضيين ، غيرت العديد من الولايات في جميع أنحاء البلاد قوانينها في ضوء قرار المحكمة. لكن بعض الخبراء يقولون إن الحكومة الفيدرالية لديها أيضًا دور تلعبه.
أخبرت بونيتا أندرسون (يسار) المراسلة السياسية البارزة في ABC News Rachel Scott أنها كانت “محيرًا” بسبب فقدان منزلها بالتيمور.
أخبار ABC
وقال ليفي: “إن الإجابة الفيدرالية لخفض ضرائب الممتلكات المحلية هي أكثر تمويلًا للخدمات المحلية”. “إنهم بحاجة إلى مزيد من المساعدة من الكونغرس والبيت الأبيض.”
كما كانت إدارة ترامب خفضت الميزانية الفيدرالية، سيتعين على الحكومات المحلية تعويض الفرق في تقديم نفس الخدمات.
وفقًا للخبراء ، من المحتمل أن تعتمد البلديات أكثر على ضرائب الممتلكات ، والتي بدورها قد تعني المزيد من المواقف مثل أندرسون ، حيث يدفع أصحاب المنازل في الأغلبية غير الصوتية في كثير من الأحيان أكثر من حصتهم العادلة.
عندما سئلت ABC News عما حدث لحلمها في نقل منزلها إلى الجيل القادم من عائلتها ، قالت أندرسون ، “لقد مات”.
قال أندرسون: “لا يزال يجعلني عاطفيًا”. “إنه صعب للغاية. من الصعب للغاية.”
ABC News ‘Meghan Mistry و John Santucci و Lucien Bruggeman مع ABC المملوكة للمحطات التلفزيونية Ryann Jones و Maggie Green و Jason Knowles و Cheryl Mettendorf و Chad Pradelli و Dan Krauth و David Paredes و Ross Weidner و Sarah Rafique في هذا التقرير.
