طرح الرئيس ترامب يوم الثلاثاء إمكانية إلغاء ضريبة أرباح رأس المال الفيدرالية على مبيعات المنازل ، في خطوة من شأنها أن تغير الطريقة التي يتم بها فرض الضرائب على الأرباح العقارية لأول مرة منذ 30 عامًا.
في حديثه إلى الصحفيين في المكتب البيضاوي يوم الثلاثاء ، اقترح السيد ترامب أنه يزن الدعم تشريع قدمه النائب مارجوري تايلور غرين من جورجيا التي من شأنها أن تضرب ضريبة الأرباح الرأسمالية الحالية على مبيعات المنازل. وصفت غرين الضريبة بأنها “عبء قديم وغير عادل – خاصة في سوق الإسكان اليوم ، حيث ارتفعت القيم”.
“نحن نفكر في ذلك” ، أجاب السيد ترامب لمراسل ، عندما سئل عن مدى أهمية إلغاء ضريبة المكاسب في رأس المال من أجل “إطلاق” سوق الإسكان. وقال الرئيس: “سيطلقه أيضًا ذلك فقط عن طريق خفض أسعار الفائدة” ، مضيفًا ، “إذا كان الاحتياطي الفيدرالي خفض المعدلات لن يتعين علينا حتى القيام بذلك. لكننا نفكر في عدم وجود ضريبة على المكاسب الرأسمالية على المنازل “.
في الوقت الحالي ، يمكن لموهرو الضريبة الواحد استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من المكاسب الرأسمالية من مبيعات منازلهم الأولية من دخلهم الخاضع للضريبة في ظل ما يسمى القسم 121 الاستبعاد. يرتفع هذا المبلغ إلى 500000 دولار للموظفين المشتركين. بقي كلا الكميات ثابتة منذ عام 1997.
تم التوصل إلى تعليق من قبل CBS Moneywatch ، وقال البيت الأبيض إنه ليس لديه ما يضيفه إلى تعليقات السيد ترامب.
“لا ينبغي إجبار مالكي المنازل الذين عاشوا في منازلهم على مدار عقود ، وخاصة كبار السن في الأماكن التي ارتفعت فيها القيم ، إلى البقاء بسبب عقوبة مصلحة الضرائب” ، غرين قال في بيان يعلن عن قانون مبيعات المنازل المقترح. “يفتح فاتورتي هذا الأسهم ، ويساعد في إصلاح نقص السكن ، ويدعم الأمن المالي على المدى الطويل للعائلات الأمريكية.”
وفقًا للبحث الذي أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، فإن السياسة الفيدرالية الحالية بشأن ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات المنازل “تشوه بهدوء سوق الإسكان” من خلال “القفل في أصحاب المنازل الأكبر
“ركلة جزاء ابق”
وجدت دراسة NAR أن 34 ٪ من مالكي المنازل ، أو 29 مليون أمريكي ، سيتجاوزون عتبة 250،000 دولار لو كانوا يبيعون منازلهم ، في حين أن 10 ٪ ، أو ثمانية ملايين أمريكي ، سيتجاوزون عتبة 500،000 دولار للموظفين المشتركين.
ونتيجة لذلك ، يتم تعارض أصحاب المنازل الأكبر سناً لبيع منازلهم ، فيما يشير إليه الباحثون NAR باسم “عقوبة البقاء”. على سبيل المثال ، فإن كبار السن الذين قد يفكرون في الاقتراب أكثر من الأسرة ، أو تقليص حجمه ، يقيمون في مكانهم – ويحافظون على ترابط مخزون الإسكان.
وقال شانون مكغان ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة NAR وكبير موظفي الدعوة في بيان “هذا الركود في معدل دوران الإسكان يمتد عبر السوق بأكمله ، ويؤدي إلى زيادة التكاليف ويقتصر على الفرصة – على عكس ما ينبغي أن تشجعه السياسة العامة”. “وينمو أسوأ كل شهر.”
يقول النقاد إن إلغاء الضريبة لن يفيد إلا الأثرياء الأثرياء الذين يمكنهم دفع ضريبة على المكاسب من مبيعات المنازل التي تتجاوز الحد.
أخبر جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، CBS Moneywatch أن الكثير من بائعي المنازل يستفيدون بالفعل من حد الإقصاء البالغ 250،000 دولار ، وأن إلغاء ضريبة الأرباح الرأسمالية سيفيد في المقام الأول الأميركيين الأثرياء الذين يمتلكون مساكنًا أكثر من 250،000 دولار ، أو 500،000 دولار في حالة المشاركة.
وقال بيرنر لـ CBS Moneywatch: “لن يحرك الإبرة حقًا لعائلة عادية ، إلا إذا كان لديك منزل يقدر الكثير”. “إذا كان منزلك قد تم تقديره بأكثر من مليون دولار ، فستكون هناك فائدة لإزالة ضريبة الأرباح الرأسمالية”.
إصدار المخزون
ويشتبه أيضًا في أن إلغاء ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات المنازل من شأنه أن يصدر المخزون في سوق الإسكان.
وقال بيرنر: “قد يكون الأمر جيدًا بالنسبة للسوق. على وجه الخصوص عندما يكون المخزون مقيدًا ، قد يفيد الأشخاص العاديين”.
على النقيض من ذلك ، فإن إلغاء الضريبة الفيدرالية سيمحو الإيرادات المدفوعة للحكومة ، وقد يثير اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين والمضاربين، والتي يمكن أن ترفع أيضا قيم المنزل. هذا من شأنه أن يسهم في مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد ، وفقا لبيرنر.
ما يقرب من 27 ٪ من جميع المنازل التي تم بيعها في الأشهر الثلاثة الأولى من العام تم شراؤها من قبل المستثمرين – وهي أعلى حصة في خمس سنوات على الأقل ، وفقًا لتقرير صادر عن مزود البيانات العقارية.
