مع أكثر من نصف مالكي المنازل الكنديين الذين يتطلعون إلى تجديدهم القروض العقارية في عام 2025 ، سيراقب حاملي الرهن العقاري الحالي إعلانًا عن أسعار الفائدة بنك كندا يوم الأربعاء بعين شديدة.
أسعار الفائدة في كندا ، تحتفظ الآن ، حيث وصف حاكم بنك كندا تيف ماكليم التوقعات “التي لا يمكن التنبؤ بها” للسياسة التجارية للولايات المتحدة ، وقوله إنه قد يكون من “من الصعب استعادة” الثقة في جيراننا في الجنوب.
يقول الخبراء إنه على الرغم من أن الإعلان عن المعدل لا يجعل الأمور أسهل لأي شخص يتجدد رهنه العقاري ، إلا أنه لا يجعل الأمور أسوأ أيضًا.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nerdwallet Canada: “إن تخفيض الأسعار اليوم كان من شأنه أن يجعل التجديد أسهل قليلاً لأصحاب المنازل الذين يميلون نحو متغير ، على افتراض أنه حلق 25 نقطة أساس من الأسعار الحالية. بالنسبة للعديد من الناس ، وخاصة أولئك الذين يواجهون مشكلة في موازنة الرهن العقاري مع تكلفة المعيشة ، فإن هذا ليس خصمًا لتغيير اللعبة”.
قرار الأربعاء الذي اتخذته البنك المركزي “لا يعني أي تغييرات بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يحدقون في التجديد” مع معدلات متغيرة تحوم ضمن نطاق 4-4.5 في المائة على الأقل حتى قرار البنك التالي في 17 سبتمبر.
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن العقاري في RateHub.ca: “والجدير بالذكر أن البنك قد وضع إمكانية تخفيض على الطاولة”. “لقد أكد على أنه سيواصل تقييم الآثار التي سيحدثها الاقتصاد الأضعف على التضخم ، وكذلك التكاليف المستمرة للتعريفات والتجارة.”
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
وقالت إن تخفيض الأسعار المستقبلية يعني أن بعض حاملي الرهن العقاري قد يرغبون في التصرف قريبًا.
وأضافت: “يجب على أي شخص يتسوق حاليًا للحصول على معدل عقاري جديد ، أو الخروج للتجديد على مدار فترةه الحالية ، الحصول على معدل للموافقة المسبقة أو الموافقة المسبقة على الفور لضمان الوصول إلى أسعار الأسعار اليوم”.
من المحتمل أن يشهد معظم حاملي الرهن العقاري الكنديين الذين يجدون قروضهم العقارية في عام 2025 أو 2026 زيادة في مدفوعاتهم الشهريةو حديث تقرير بنك كندا قال.
وقال البنك المركزي إن معظم هؤلاء المقترضين يحملون رهنًا ثابتًا لمدة خمس سنوات ، ويمكن أن يرى مدفوعاتهم الشهرية زيادة بنسبة 15 إلى 20 في المائة.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون الزيادة مختلفة اعتمادًا على وقت التجديد.
“بالمقارنة مع مدفوعات ديسمبر 2024 ، قد يكون متوسط دفع الرهن العقاري الشهري أعلى بنسبة 10 ٪ لأولئك الذين يتجدون في 2025 و 6 ٪ أعلى لأولئك الذين يجدون في عام 2026” ، كما جاء في التقرير.
ومع ذلك ، تبدو الصورة مختلفة تمامًا لأولئك الذين يخططون لتجديد الرهون العقارية المتغيرة. بالنسبة لهم ، قد يؤدي التجديد إلى انخفاض في مدفوعات شهرية تتراوح بين خمسة إلى سبعة في المائة.
مع استمرار أسعار الفائدة على بنك كندا ، يعتقد بعض الخبراء أن هذا سيشير إلى الاستقرار للمشترين الذين هم على الهامش ، بسبب عدم اليقين من الحرب التجارية للرئيس الأمريكي دونالد ترامب.
وقال فيل سوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Royal Lepage: “إن الاستقرار ليس بالأمر السيئ أبدًا بالنسبة لأسواق الأوراق المالية أو أسواق الإسكان. سيكون هذا مفيدًا أكثر من ، على سبيل المثال ، إذا تم تخفيض الأسعار والرسائل” ، نتوقع أن تكون الاضطرابات الاقتصادية الدرامية في المقدمة بسبب التعريفة الجمركية “.
على الرغم من أن بعض المشترين قد لا يزالون يأملون في انخفاض أسعار المنازل وأسعار الفائدة إلى أبعد من ذلك ، إلا أن ليا زلاتكين ، وسيط الرهن العقاري المرخص في Lowestrates.ca ، قد لا تؤتي ثمار الصبر بالضرورة مقابل مشتري المنازل لأول مرة.
“حتى إذا انخفضت المعدلات بشكل طفيف ، فإن المخاطر الأكبر هي ما يحدث لأسعار المنازل. غالبًا ما تنخفض الأسعار في المنافسة ، والتي يمكن أن ترتفع الأسعار بسرعة ، كما رأينا خلال الوباء” ، قال Zlatkin.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
