في حين أن العديد من أجزاء كندا احتدت تحت درجات حرارة عالية هذا الصيف ، البلاد سوق الإسكان بقي بارد مع مشتري المنازل يشعرون بالشعور.
لكن الخبراء يقولون إن صيف المشترين الذين يحصلون على أقدام باردة قد لا ينتهي بعد.
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن العقاري في RateHub.ca: “لم يكن أي شيء سوى سوق الإسكان التقليدي”.
كان تهديد التعريفات التي يفرضها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب كبيرًا على الكنديين.
وقال جراهام: “كان الناس قلقين للغاية وعصبيين عندما تم تقديم تهديدات التعريفة الجمركية هذه في البداية”.
وأضافت أن المخاوف حول الركود المحتمل وفقدان الوظيفة على نطاق واسع “أثارت الكثير من الناس من اتخاذ قرار شراء منزلهم”.
قبل تهديدات التعريفة الجمركية ، كان من المتوقع أن يرى عام 2025 سوق إسكان ساخن.
وقالت: “في الأشهر الأخيرة من عام 2024 ، كان من المتوقع أن يكون هذا سوقًا للسكن الساخن. كان هناك الكثير من الطلب المكبوت. كان الناس ينتظرون أسعار فائدة عالية للغاية وكنا نرى أخيرًا هؤلاء ينزلون”.
من المتوقع إعادة بيع حوالي 467100 منزل قديم في كندا هذا العام ، بانخفاض قدره 3.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي ، تقرير RBC قال في وقت سابق من هذا الشهر.
وأضافت أن الجزء الأكبر من الانسحاب – انخفاض قدره 4.1 في المائة – حدث بالفعل في الأشهر الستة الأولى من العام.
لم يكن سوق الإسكان الصيفي لهذا العام غير نمطية فقط للقلق الاقتصادي الذي شعرت به الكنديون ، ولكن أيضًا لأن المشترين حصلوا على المزيد من الخيارات في السوق.
وقال شون زيجلشتاين ، وسيط رويال ليباج ، “لقد حصلت على الكثير من المنتجات الموجودة في السوق في الوقت الحالي” ، مضيفًا أن المنازل غير المباعة كانت تظل في السوق لفترة أطول بكثير من المعتاد.
تكشف عمليات التفتيش عن عيوب في المنازل
في حين أن بعض المشترين يشعرون بالفزع من دخول السوق ، فقد انسحب آخرون من عملية شراء المنزل في منتصف الطريق.
يقول بعض الخبراء إن هذا السوق قد منح المشترين بعض مساحة التنفس من اتخاذ القرارات الكبيرة بسرعة.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
وقال ريشارد راميز ، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية Zown: “في سوق تورنتو العادي ، لا يوجد وقت للأقدام الباردة. أنت تقدم عروضًا دون قيد أو شرط ، وتولى قبولها ، ثم تتعامل مع التداعيات لاحقًا”.
خلال ذروة سوق الإسكان الكندي في عام 2022 ، كان من النادر في بعض الأسواق أن يكون المشترين قادرين على وضع أي شروط على الإطلاق.
وقال “هذا الصيف ، تمكن المشترين من اتخاذ طريق أقل كثافة لشراء منزل. إنهم قادرون على وضع الظروف في مكانها قبل أن تمر المعاملة”.
وأضاف راميز: “لقد رأينا الكثير من الناس يعودون من عملية البحث عن المنزل. حصل الكثير من الأشخاص الذين بدأوا العملية معنا ، على موافقة مسبقة للرهن العقاري ، ودخلوا في السوق ، ونظروا في بعض العقارات ، وأخروا خطة شراء منزلهم حتى العام المقبل”.
السبب الأكبر في الصفقات التي تمر بها والحصول على أقدام باردة هو أن المشترين المحتملين لديهم الآن الوقت الكافي لوضع ظروف التفتيش والتمويل في المنزل.
وقال: “كان لدينا زوجين قدموا عرضًا على عقار. بدا العقار رائعًا ، لكن بعد ذلك قمنا بالتفتيش. قال التقرير إنه كان هناك أسبستوس في المبنى. وهذا يشكل مخاطر صحية ، وربما قضايا التأمين أيضًا”.
وقال زيجلشتاين إن سوق الصيف 2025 لم يكن سوقًا “قفزة أولا”.
وقال: “إنهم (المشترين) مجرد استراتيجيين للغاية على طول عملية ما يفعلونه. إنه ليس سوق القفز الأول ، الذي رأيناه في الماضي”.
حاول الجانبين التفاوض وخفض السعر ، ولكن في النهاية سقطت الصفقة.
وقال راميز إن شروط التمويل هي سبب كبير آخر لتراجع الصفقات خلال هذا العام.
يقول شرط حالة التمويل في صفقة عقارية بشكل أساسي إن عملية البيع تتوقف على قدرة المشتري على تأمين رهن والبنك الذي يحدد أن القيمة السوقية العادلة للعقار هي ما يقوله البائع.
وقال راميز: “حتى بضعة آلاف من الدولارات لأعلى ولأسفل قد تعني أنهم قد لا يحصلون على تمويل معتمد”.
انتعاش السقوط على البطاقات؟
شهد النصف الثاني من الصيف بعض الانتعاش في سوق الإسكان.
وقال جراهام: “إننا نشهد حقًا بعض العلامات المقنعة على أن المشترين يشعرون بتحسن كبير في المشاركة في سوق الإسكان اليوم” ، مشيرًا إلى أربعة أشهر متتالية من مبيعات الإسكان في كندا وفقًا للجمعية العقارية الكندية (CREA).
وقالت: “بعض هذا المخزون الذي تم بناؤه خلال تلك الأشهر الهادئة بدأ الآن في امتصاصه. لقد أصبح أكثر قدرة على المنافسة ليكون مشترًا”.
يأمل السماسرة في سوق الإسكان السقوط.
وفقًا لخبير الاقتصاد في RBC ، فإن “الانتعاش التدريجي” لسوق الإسكان سيستمر في النصف الثاني من العام ، “يمهد الطريق للطلب الأقوى في عام 2026”.
ومع ذلك ، قال جراهام إنه لا يزال بعيدًا عن ذروة سوق الإسكان في فبراير 2022.
وقالت: “لا يزال متوسط سعر الوطن الوطني أقل من 143،000 دولار. لا يزال أقل بنسبة 17.6 في المائة (مقارنة مع فبراير 2022)”.
كندا لا تزال أيضا في حرب تجارية.
وقال جراهام: “من الصعب إجراء تقييم طويل الأجل لأن الرياح المعاكسة من حيث التعريفة الجمركية والحروب التجارية لم تختفي. لا تزال لا يمكن التنبؤ بها للغاية”.
يقول الخبراء إن الانتعاش التدريجي له علاقة أكثر بالطبيعة الدورية لسوق الإسكان ، حيث يبحث عدد أكبر من الناس عن منزل جديد في الخريف أكثر من الصيف.
وقال زيجلشتاين: “عادةً ما يكون سوق الخريف دائمًا ثاني أقوى سوق لدينا في العام بعد سوق الربيع”.
وأضاف أن بعض البرد الصيفي يمكن أن يستمر في الخريف.
وقال زيجلشتاين: “هل نتوقع أن يزداد سوق الخريف بشكل كبير؟ أعتقد أنه سيزداد خلال السوق الصيفي ، لكنني لا أعتقد أننا سنرى أرقام سقوط نموذجية”.
