مع عقد بنك كندا أسعار الفائدة مرة أخرى ، يقول الاقتصاديون وخبراء العقارات السكن قد يكون “الطبيعي الجديد” في السوق أكثر فأكثر مثل “العادي القديم” من قبل جائحة Covid-19.
وقال روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC: “ما لدينا الآن مع مزيد من العرض في السوق ، مثل المزيد من المخزون ، والمنازل المعروضة للبيع ، وهذا ما سأعتبره أكثر قليلاً – ليس في كل مكان في كندا – ولكن بشكل عام يعود إلى العادي القديم قبل الوباء”.
“في الواقع ، ربما أكثر من ذلك بكثير قبل الوباء مع مزيد من الوقت للمشترين لاتخاذ القرارات.”
وقال هوغ إن الكثير من التردد الأصلي من المشترين الذين ينتظرون الدخول إلى السوق في أوائل عام 2025 كان بسبب عدم اليقين من التعريفة التي تلوح في الأفق وتنفيذ الولايات المتحدة.
وأضاف في الأشهر التي تلت ذلك ، تغيرت وجهات نظر الكنديين وعدم وجود “الهلاك والكآبة” يعيد بعض مشتري المنازل.
وقالت جمعية العقارات الكندية (CREA) في وقت سابق من هذا الشهر إن مبيعات المنازل الوطنية ارتفعت بنسبة 2.8 في المائة في يونيو ، حيث ارتفعت رابطة العقارات الكندية (CREA) في وقت سابق من هذا الشهر.
ومع ذلك ، حذر شون كاثكار ، شون كاثكار ، في حين شهدت مبيعات المنازل دفعة-بما في ذلك انتعاش 17.3 في المائة في منطقة تورنتو الكبرى منذ أبريل-الصورة الوطنية هي “نسخة كربونية” من أرقام مبيعات مايو.
يلاحظ Hogue أن الإيجابية والثقة المتزايدة ستفيد سوق الإسكان على المدى الطويل ، خاصة وأن RBC لا تتوقع أي تخفيضات أخرى في الأسعار.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
لا تزال هناك بعض التحديات ، مثل استمرار عدم اليقين في الولايات المتحدة ، لكنه قال إن بعض الطاقة تعود.
وقال: “ما رأيناه في الأشهر الأخيرة هو العودة إلى هذا الانتعاش لا يزال نوعًا من اللطيف ، فقط أكثر من نقطة تحول تحدث”.
“باستثناء أي أخبار سيئة كبيرة على الجبهة التجارية من شأنها أن ترسل نوعًا من الماء البارد الجليدي على التوقعات والثقة ، يجب أن نرى أن الانتعاش يمضي قدماً.”
يقول بعض وسطاء الرهن العقاري في كندا على الرغم من المخاوف بشأن التعريفات الأمريكية والاقتصاد ، ما زالوا يرون الأشخاص يدخلون السوق.
وقالت هانا مارتنز ، وسيط الرهن العقاري ورئيس جمعية وسطاء الرهن العقاري الكندي: “كل وسيط رهن أتكلم إليه مشغول الآن لأن أسعار المنازل مرتفعة ، وأسعار الفائدة ليست كبيرة ولكن الناس ما زالوا يشترون”.
“أشعر حقًا أنه على الرغم من أننا لسنا في سوق مثالي في الوقت الحالي ، ولا أعتقد أنه سيكون هناك أي سوق مثالي ، إذا كانوا جاهزين ، فيجب أن يأتي إلى السوق كلما كانوا جاهزين”.
لا تزال القدرة على تحمل التكاليف كتلة “نفسية”
حتى مع محاولة الكنديين شراء منزلهم الأول أو الجديد ، لا يزال هناك حواجز وقد تكون القدرة على تحمل التكاليف عاملاً رئيسياً.
وقالت ماري سياليتس ، وهي وسيط رهن مرخص في أونتاريو: “لا يزال لدينا مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف ، لكنني أعتقد أنه حتى بالنسبة لأولئك الذين لديهم القدرة على الشراء في الوقت الحالي ، فهم ليسوا كذلك. نحتاجهم إلى سحب المشغل”.
“ربما يتطلب الأمر من بنك كندا البدء في إسقاط معدل الإقراض الرئيسي لأنه هذا التأثير النفسي ، لأن لدي عملاء مشترين يتسوقون بنشاط في الوقت الحالي ، لكنهم لا يسحبون المشغل فعليًا وتقديم عرض.”
قال سيالتس إن ما قد يكون مطلوبًا أكثر هو تعديل التوقعات.
وقالت: “أعلم أن بعض المشترين الموجودين هناك يتسوقون يفكرون فقط ،” حسنًا ، كما تعلمون ، سأنتظر حتى أتمكن من الحصول على صفقة أفضل “، ويبدأ في أن تصبح غير معقولة”.
“بالنسبة للبائعين ، أعتقد حقًا أنهم يحتاجون إلى ضبط توقعاتهم ويحتاجون إلى ذلك ، أنا متأكد من أن أصحاب العقارات ينصحونهم بماهية المبيعات المماثلة في حيهم ، فهم بحاجة إلى ضبط توقعاتهم وفقًا لذلك.”
قد يكون الكنديون الذين يأملون في انخفاض معدلات الرهن العقاري التي شوهدت خلال جائحة Covid-19 أمرًا محظوظًا ، لكن آن إيليس أليجريت من رويال ليباج قالوا إن بعض الناس يدركون ذلك.
وقال أليغريتي ، مدير البحث والاتصالات في Royal Lepage: “أعتقد أن الكنديين قد تكيفوا مع هذا النوع من ، كونهم طبيعيين تقريبًا من حيث معدلات الاقتراض. هل يمكن أن ينخفض أكثر قليلاً ، بالتأكيد ، لكنني لا أعتقد أن أي شخص يتوقع منهم الوصول إلى أسعار القاع الصخرية التي رأيناها خلال Covid وهذا أمر جيد”.
“أعتقد في بعض الأحيان أن وجهة نظرنا يمكن أن تكون منحرفة بسبب هذا الطرف الذي مررنا به منذ وقت ليس ببعيد ، وهذا يبدو الآن مثل الطرف المعاكس ، لكنه في الحقيقة تسوية”.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
