السمسار باري ليبو متخصص في مساعدة كبار السن على تقليص حجمها – الخروج من منازل الأسرة التي عاشوا فيها لعقود إلى مكان أصغر مناسب لأسلوب حياتهم المتقدم.
من الخارج ، قد يبدو ذلك وكأنه التقدم الطبيعي: تغذية جزء صحي من دورانه إلى إمدادات السكن حيث يبحث المشترون إلى منزل أسرهم.
وقال ليبو ، الذي يعمل في منطقة تورنتو الكبرى ، في مقابلة ، إن الواقع مختلف بعض الشيء عندما يحين الوقت للبيع.
وقال “عملائنا ليسوا عملاء سعداء دائمًا”. “تقريبا جميع كبار السن لا يريدون التحرك.”
يقول الخبراء إنها أسطورة أن كبار السن الذين يمتلكون منازلهم يحرصون على تقليص حجم تقاعدهم ، عندما يكون الحقيقة هي أنهم يظلون في وضع كبير ، جزئياً لأنهم لا يحبون خيارات تقليص حجمها ، مما يجعل من الصعب على المشترين الشباب المحتملين اقتحام سوق الإسكان.
في الواقع ، فإن كبار السن هو الديموغرافي الذي من غير المرجح أن يتحرك ، وفقًا لبيانات من إحصاء عام 2016.
وقال مايك موفات ، المدير المؤسس للمبادرة الوسطى المفقودة في جامعة أوتاوا: “إنه أمر نادر للغاية”.
قال ليبو إنه عندما يتحرك كبار السن ، فغالبًا ما يكون ذلك لأنهم يواجهون مشاكل في الحركة أو أموال – أو كليهما.
وأقر بوجود نوع من الكنديين الأكبر سناً الذين يحرصون على الصرف في منزل العائلة ، والانتقال إلى شقة أصغر أو شقة وتولي نمط حياة جديد. لكن هذه هي وحيدات القرن.
في عمله ، من الشائع أن يصادف كبار السن مع منازل من ثلاث أو أربع غرف نوم وليس أطفالًا في المنزل لملءهم بعد الآن. مساحة أكبر مما يحتاجون ، في جميع الاحتمالات ، ولكن لا يوجد حافز للسماح لها بالرحيل.
وقال ليبو: “إن التحرك تجربة مؤلمة” ، سواء كانت التكلفة المالية أو الخسائر العاطفية للعناوين المتغيرة وسنوات التطهير من الممتلكات المتراكمة.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
إلى جانب عروض المنازل النموذجية والأوراق ، تراوحت وظيفته من إعادة تأهيل كلب حيوان أليف لا يمكن استيعابه في منزل جديد للتصرف كوسيط بحكم الواقع عندما يصبح احتمال تقليص حجم أمي أو أبي صراعًا عائليًا متوتراً.
وقال ليبو إن بعض موكليه يواجهون انخفاضًا معرفيًا ، ويرون فقط وكيل العقارات على أنه الرجل الذي يحاول إخراجهم من منزله.
قال ليبو: “صدقوني ، لقد صرخت”.
كما وجد تقرير Canada Mortgage and Housing Corp في نوفمبر 2023 أنه على الرغم من وجود تحول قليلاً نحو تقليص حجمها مع عصر الكنديين ، فإن هذا الاتجاه لا يزال يقتصر على أقلية من الأسر القديمة.
ووجد التقرير أن هناك أيضًا الحد الأدنى من الحركة للشقق أو استئجار العقارات مع عصر الكنديين.
تشير البيانات من CMHC إلى “معدل البيع” – نسبة الكنديين الذين تزيد أعمارهم عن 75 عامًا والذين يخرجون من سوق الإسكان – بشكل مطرد بين عامي 1991 و 2021.
وقالت الوكالة إن الكنديين يعيشون لفترة أطول وقد يكونون في حالة مالية أفضل مع تقدمهم في السن ، مما سمح لهم بالتقدم في العمر.
وقال موفات “لكي يغادروا ، سيحتاجون إلى شيء تلبي احتياجاتهم بنفس القدر. وفي كثير من الأحيان ، هذا غير موجود”.
وقال إنه من بين أكبر العوامل التي تحفز – أو إعاقة – الخطوة هي التكلفة ونمط الحياة.
وقال إن العديد من كبار السن لا يزالون قادرين على أن يكونوا قادرين على استضافة العائلة خلال العطلات ، مما يجعل شقة غرفة نوم واحدة أو اثنين في وسط المدينة غير جذابة.
وقال موفات إن العديد من الكنديين الأكبر سناً حريصون على البقاء في أحيائهم الحالية ، لكن الخيارات الأصغر لا تتوفر بسهولة.
وحدات infill الحديثة التي تم إنشاؤها للوصول على مستوى الشارع في الأحياء السكنية القديمة ، هي أنواع الخيارات التي يحتاجها العديد من كبار السن لإعطاء التفكير الثاني.
وأشار موفات إلى أن هذا النوع من تقسيم المناطق الستة من Sixplex مؤخرًا من النقاش في مجلس مدينة تورنتو سيخلق أنواع الوحدات التي ستكون مناسبة للعديد من المتقاعدين المحتملين.
قررت تورنتو في النهاية الشهر الماضي بتوسيع تقسيم Sixplex إلى بعض الأجنحة فقط ، تاركًا الآخرين للاختيار إذا اختاروا ذلك.
إن نقل المنازل باهظة الثمن أيضًا عندما يتعلق الأمر بتوظيف المحركين وتكاليف التدريج وعدد لا يحصى من الضرائب والرسوم لوكلاء العقارات والمحامين.
وقال موفات إن تدابير تقليل عبء الضرائب التي يواجهها كبار السن عند التحرك يمكن أن تساعد في تشجيع مزيد من دوران المنازل العائلية.
قدمت الحكومة الليبرالية تشريعًا في مايو للتنازل عن ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية على منازل جديدة ، لكنها تنطبق فقط على مشتري المنازل لأول مرة.
وقال موفات إنه “سيساعد” على تحسين العرض في سوق الإسكان إذا تم تمديد هذه السياسة إلى تقليص حجم كبار السن. مثل هذه الخطوة يمكن أن تحلية الصفقة بالنسبة لكبار السن الذين ينفتحون للدخول إلى وحدة شقة أصغر ولكن لا ترى القيمة المالية في هذه الخطوة.
يمكن أن يحفز ذلك تأثير الدومينو الإيجابي في السوق: أوضح موفات أنه عندما يكون المشترين بالتحرك قادرين على ترك منازلهم المبتدئة لتولي عقارات كبار السن ، والتي تفتح المزيد من العرض في أسفل سلم السكن للمشترين لأول مرة.
وصلت الصحافة الكندية إلى وزير المالية فرانسوا فيليب الشمبانيا لتسأل عما إذا كانت الحكومة الفيدرالية تفكر في توسيع خصم ضريبة السلع والخدمات إلى كبار السن.
لم يذكر متحدث باسم Finance Canada كبار السن في ردهم ، فقط يقول في رسالة بريد إلكتروني أن خصم ضريبة السلع والخدمات يهدف إلى مساعدة المشترين لأول مرة على دخول سوق الإسكان عن طريق خفض التكاليف المقدمة لشراء منزل وتحفيز بناء مساكن جديدة في جميع أنحاء كندا.
وقال موفات: “تحفيز أو تقليل الحواجز التي تحول دون بناء الإسكان في جميع المجالات يفيد الجميع”.
“إنه نوع من المفارقة ، ولكن أحد أفضل الأشياء التي يمكننا القيام بها لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة هو تسهيل على كبار السن الانتقال إلى مساكن جديدة.”
