كندا السكن تقول الوكالة إن بناء المنازل في البلاد سيحتاج إلى مضاعفة خلال السنوات العشر القادمة إذا كانت مستويات القدرة على تحمل التكاليف تصل إلى ما شوهد آخر مرة في عام 2019.
وقالت شركة Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) إن ما يصل إلى 4.8 مليون منزل جديد سيحتاج إلى بناء بحلول عام 2035 ، مع وجود أحدث تقديرات تقديرات للتوريد التي تظهر ما بين 430،000 و 480،000 وحدة سكنية سنويًا – أكثر من توقعات من قبل CMHC من 245،000 بداية كل عام.
وقال أليد أب إيرويرث ، نائب رئيس الاقتصاديين في CMHC: “معالجة تحدي القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هذا أمر ضخم ، من الأهمية بمكان زيادة إمدادات الإسكان”.
قال Ab Iorwerth ، خلال بودكاست نشرته الوكالة ، إن مضاعفة وتيرة البناء كان قابلاً للتحقيق ، ولكنها تتطلب “قوة عاملة أكبر وحديثًا” ، بالإضافة إلى المزيد من الاستثمار من القطاع الخاص ، وتأخير أقل وأقل تنظيمًا.
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، قال CMHC يبدأ السكن في مايو انخفضت بنسبة 0.2 في المائة مقارنة مع أبريل ، مع 279،510 وحدة.
ذكر التقرير ، الذي صدر يوم الخميس ، أن استعادة مستويات القدرة على تحمل التكاليف التي شوهدت آخر مرة في عام 2004 لم تعد واقعية “.
تم وضع هذا الهدف في عام 2023 ، عندما قدرت الوكالة أن كندا ستحتاج إلى بناء 3.5 مليون وحدة سكنية إضافية بحلول عام 2030 ، بالإضافة إلى 2.3 مليون وحدة من المتوقع أن يتم بناؤها بحلول تلك السنة.
لكن الزيادة في تكاليف الإسكان بعد 11 عامًا “غيرت مشهد القدرة على تحمل التكاليف في كندا” ، والتحديات التي يتم رؤيتها في أماكن مثل تورنتو وفانكوفر-المستمرة بالفعل لعقود-ستستغرق المزيد من الوقت لمعالجة.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
يتضمن التقرير تطهيرًا على أن زيادة إمدادات الإسكان من غير المرجح أن تتسبب في عدم الاستقرار المالي حيث “تستغرق هذه القوى وقتًا لإنتاج ردود الفعل”. وأضاف AB IOWERTH أن التوقعات في التقرير تم حسابها على جدول زمني مدته 10 سنوات لهذا السبب.
لكن AB IOWERTH لاحظ إذا لم تتم إضافة العرض ، فإن الأسعار ستزداد سوءًا.
وقال: “لدينا تنبؤات أنه ، دون زيادة العرض ، ستستمر أسعار المنازل في أن تصبح أكثر فأكثر بأسعار معقولة”.
“هناك هذا التحدي ، ولكن هناك تحديًا بنفس القدر في نظام التأجير. ستستمر الإيجارات في الارتفاع بسبب عدم وجود العرض ، لذلك إذا لم نتعامل مع هذه المشكلة ، فستصبح مشكلة أكبر وأكبر تبدأ في التراكم وتصبح أسوأ”.
كان بناء الإسكان قضية رئيسية خلال الحملة الانتخابية الفيدرالية في وقت سابق من هذا العام ، حيث يعد الليبراليون بمضاعفة معدل البناء السكني على مدار العقد المقبل ليصل إلى 500000 منزل في السنة.
أكدت الخطة زيادة بناء السكن مسبقا. وقالت إن كيانًا جديدًا يسمى Build Canada Homes سيوفر 25 مليار دولار من تمويل الديون و 1 مليار دولار من تمويل الأسهم للبناء المسبق للمنازل لتقليل أوقات البناء بنسبة تصل إلى 50 في المائة.
يُظهر تقرير CMHC عائدًا إلى مستويات القدرة على تحمل التكاليف لعام 2019 في العقد المقبل سيؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل تقريبًا عن ربع واحد مما سيكون عليه في عام 2035 كما هو الحال في الوقت الحالي ، حيث انخفض متوسط الإيجارات بنسبة 5 في المائة في المتوسط.
ومع ذلك ، بدون تغييرات ، يحذر AB IOWERTH من أن القضايا التي يواجهها الكنديون من غير المرجح أن تتغير.
وقال: “الشخص العادي الذي يتطلع إلى استئجار أو شراء منزل في الوقت الحالي يواجه تحديًا كبيرًا: ليس فقط مكلفًا ، ولكن حتى العثور على مكان صعب”.
“نحتاج إلى مزيد من إمدادات السكن حتى يتمكن الناس من الانتقال إلى فانكوفر والعثور على العمل الذي يريدونه أو ينتقلون إلى تورونتو والحصول على الوظيفة التي يريدونها ، وفي هذه العملية ، تساعد الاقتصاد الكندي.”
–مع ملفات من الصحافة الكندية
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
