قالت شركة Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) يوم الأربعاء إن كندا بدأت في بناء منازل أكثر بقليل في يونيو أكثر مما كانت عليه في شهر مايو.
بالمقارنة مع مايو ، فإن المعدل السنوي لـ يبدأ السكن كان مسطحًا إلى حد كبير مع زيادة بنسبة 0.4 في المائة ، لكنها ارتفعت بنسبة 14 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
الأرقام الوطنية قناع التباينات الإقليمية الصارخة ، ولكن.
وقال كيفن هيوز ، نائب الاقتصاديين في CMHC: “خلال الأشهر الستة الأولى من العام ، زادت بدء الإسكان الوطني بشكل هامشي مقارنة بعام 2024 ، ومع ذلك ، يختلف بناء المنازل الجديد بشكل كبير في جميع أنحاء كندا”.
خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 ، بدأ إدمونتون في بناء 8،448 منزل. وهذا يقارن بـ 10،868 في الأشهر الستة الأولى من هذا العام – بنسبة 29 في المائة. شهدت كالجاري أيضًا تحسناً كبيراً في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، حيث يبدأ قفزة بنسبة 32 في المائة في الإسكان إلى 14،712 مقارنة بـ 11178 في النصف الأول من عام 2024.
وقالت كارولين ويتزمان ، الباحثة العليا في الإسكان وأستاذة المساعدين في جامعة تورونتو للمدن: “كان كالجاري وإدمونتون مجرد شوارع متقدمة عن المدن الأخرى و (خاصة) الكثير من المدن في أونتاريو ، على سبيل المثال ، في جعل لوائح تقسيم المناطق أبسط وأقل تقييدًا”.
واحدة من أكبر البطاقات المتأخرة عندما يتعلق الأمر بدايات الإسكان هي أكبر مدينة في البلاد. في الأشهر الأولى من عام 2024 ، بدأت تورونتو في بناء 22،529 منزل. هذا العام ، انخفض هذا الرقم إلى 12575 – انخفاض بنسبة 44 في المائة.
“تعد إدمونتون واحدة من أسرع المدن في كندا عندما يتعلق الأمر بالموافقة على الإسكان والمجتمعات الجديدة في GTA (منطقة تورنتو الكبرى) من بين أبطأ. وقال مايك موفات ، المدير المؤسس للمبادرة الأوسط المفقودة في جامعة أوتاوا ، هذا بالتأكيد يلعب دورًا هنا “.
وقال ويتزمان: “لا يبدو أن تورونتو تستيقظ وتشم رائحة القهوة” ، مضيفًا أن مدن مثل كالجاري وإدمونتون تنتهي بمزيد من البدء في الإسكان لأنها تعطي الأولوية لبناء السكن “المفقود”.
في العديد من المدن الكندية ، تعني قوانين تقسيم المناطق الصارمة أن المطورين يمكنهم بناء منازل عائلة واحدة أو أبراج الشقة. غالبًا ما يشار إلى المنازل التي لا – مثل Sixplexes و Fourplexes – باسم “الوسط المفقود” من قبل المدافعين والباحثين.
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
وقال موفات: “كانت معظم المنازل التي قمنا ببنيها على مدار الأربعين أو الخمسين عامًا الماضية واحدة من نوعين. لقد كانت إما منازل مفردة منفصلة أو أنها كانت شققًا عالية الصرف. وهذان السوقين يواجهان مشاكل في الوقت الحالي في مدننا الأكثر تكلفة”.
وأضاف: “أصبحت المنازل المنفصلة المفردة باهظة الثمن ، (كثير) لا تستطيع أسر الطبقة الوسطى تحمل تكاليفها. وتخدم المرتفعات سوقًا معينة وهذا ليس في الطلب في الوقت الحالي.”
وقال ويتزمان إن جزءًا كبيرًا من نجاح إدمونتون يعود إلى مقاربته في تقسيم المناطق ، وهي قضية يبدو أن تورونتو تتخلف. في الأسبوع الماضي ، صوت مجلس المدينة ضد لوائح تقسيم المناطق التي من شأنها أن تحد من الكثافة في منتصف الكتلة إلى ثماني وحدات كحد أقصى.
وقالت: “لا تزال تورونتو تراهن على شقق كبيرة كبيرة كبيرة لا تعمل بشكل جيد”. “في الأسبوع الماضي ، تم تقييد الاقتراح الذي تم الاتفاق عليه مع الحكومة الفيدرالية على موافقة على ست وحدات من اليمين دون أي الحد الأدنى لوقوف السيارات على جزء صغير نسبيًا من المدينة الوسطى. وهذا يمنحك شعورًا بأنواع مختلفة من الأساليب التي تتبعها المدن المختلفة.”
كان ويتزمان يشير إلى قرار مجلس مدينة تورونتو يسمح لبناء ستة بوكس في تسعة أجنحة فقط في المدينة ، مع وجود ضواحي الاختيار.
في بقية جنوب أونتاريو ، تعتبر بيانات الإسكان عبارة عن حقيبة مختلطة ، حيث بناء مدن مثل هاملتون وأوتاوا أكثر مما كانت عليه في العام الماضي بينما يقوم آخرون ببناء أقل. ،
وفي الوقت نفسه ، بدأت كولومبيا البريطانية في بناء المزيد من المنازل في اثنين من أغلى الأسواق في البلاد.
شهدت Vancouver 3،079 بدءًا من الإسكان الشهر الماضي ، مقارنة بـ 1767 في يونيو من العام الماضي ، مما يمثل زيادة بنسبة 74 في المائة. وفي الوقت نفسه ، شهدت فيكتوريا زيادة بنسبة 187 في المائة في بداية الإسكان. وقال ويتزمان إن الدعم الإقليمي لقطاع الإسكان يمكن أن يكون محركًا رئيسيًا لبدايات الإسكان.
BC يراهن على السكن الجاهزة أو المعيارية. في سبتمبر من العام الماضي ، أصدرت BC كتالوجًا لتصميمات السكن المعتمدة مسبقًا للسكن الجاهزة.
الإسكان المسبق أو البناء المسبق هو وسيلة للبناء حيث يحدث الجزء الأكبر من البناء خارج الموقع ، وغالبًا ما يكون في منشأة مثل المصنع. إما أن يتم شحن منزل معياري تم بناؤه بالكامل أو أجزاء من المنزل إلى الموقع ، حيث يتم تجميعه وتوصيله بالمرافق.
“[B.C. has] حصلت على شعور أفضل بكثير من أهداف الإسكان (مقارنة مع أونتاريو). إنه يوفر المزيد من التمويل للمطورين من غير السوق. وقال ويتزمان: “بعض التطورات في كولومبيا البريطانية ، أستطيع أن أقول بثقة ، هو التنمية غير السوق ، بمساعدة كولومبيا البريطانية”.
في الأسبوع المقبل ، سينظر مجلس مدينة فانكوفر في إعادة عرض 4،294 طردًا من الأراضي في الأجزاء المركزية من المدينة للسماح بمباني أكبر ، بما في ذلك عالية.
في حين أن البلاد تبني منازل أكثر مما كانت عليه في العام الماضي ، ما زال الخبراء يشعرون بالقلق من أن الأمر لا يكفي تقريبًا.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nerdwallet Canada: “من الصعب أن تكون متحمسًا لبدء إسكان يونيو. لقد ارتفعوا بنسبة 14 في المائة على أساس سنوي ، وهو أمر مثير للإعجاب ، لكنه يضيف ما يصل إلى حوالي 2700 وحدة. هذا ليس نوع النمو الذي يمكن أن تحتفل به البلاد حقًا في هذه المرحلة”.
زيادة طفيفة بنسبة 0.4 في المائة مقارنة بالشهر الماضي ضئيلة. “يمكن لأي بناة زيادة في المناخ الاقتصادي الحالي أن يكون فوزًا إلى حد ما ، لكنه لا يحرك الإبرة”.
وأضاف جارفيس أن الحرب التجارية للرئيس الأمريكي دونالد ترامب ستضيف أيضًا المزيد من الضغط على المطورين الذين يحسبون التكاليف.
وقال: “من الصعب أن نرى يبدأ قفزة أثناء استمرار الحرب التجارية مع الولايات المتحدة”. وقال جارفيس: “كان المطورون يواجهون بالفعل تكاليف بناء مرتفعة قبل الإعلان عن تعريفة ترامب ، والآن لا يعرفون مدى تكلفة إكمال مشاريعهم. هذا كثير من المخاطر لتحمله عندما يكون هناك ملايين الدولارات على المحك”.
