تقول كاديلاك فيرفيو عن خطة من ملياردير قبل الميلاد على أمل الحصول على 25 عامًا سابقًا خليج هدسون عقود الإيجار “تتحدى الحس السليم التجاري” ، وبالتالي ، لا ينبغي السماح لها بالانتقال.
في الإيداعات المقدمة مع محكمة أونتاريو العليا يوم السبت ، تقول كاديلاك فيرفيو إنها “تعارض بحزم” أن تصبح روبي ليو مستأجرًا في بعض مراكز التسوق لأنها ليس لديها خطة عمل مفصلة أو ذات مصداقية.
يقول مالك المركز التجاري أيضًا إن ليو ، الذي يمتلك ثلاثة مراكز للتسوق قبل الميلاد ، ليس لديه علامة تجارية أو موظفين ذوي خبرة أو سجل حافل في البيع بالتجزئة.
وقال روري ماكلويد ، نائب رئيس العمليات في كاديلاك فيرفيو ، في شهادة خطية ، إن أعمالها هي “قذيفة فارغة دون أي ضمان للوسائل المالية وراء تأكيد السيدة ليو العاري بأنها ستبقيها واقفة على قدميه”. “جميع المؤشرات تشير إلى أن (شركتها) سوف تنفد من المال قبل فتح المتجر الأول.”
تضيء شهادة Macleod الرهانية في معركة كانت تتغلب بين Liu و Moundlords منذ أن أعلنت الخليج في مايو أنها اختارتها لشراء 28 من عقود إيجارها. حصلت الثلاثة الأولى على موافقة المحكمة وتم نقلها في وقت قصير لأنهم كانوا في مراكز التسوق الثلاثة في ليو.
25 المتبقية ، ومع ذلك ، كان أكثر مشحونة. تغطي عقود الإيجار هذه بعض المساحات الأكثر قيمة للبيع بالتجزئة في البلاد ، وجاءت مع إيجار أرخص وشروط جذابة للغاية للخليج ، والتي تقدمت بحماية الدائنين تحت وزن الديون الهائلة في مارس.
على سبيل المثال ، دفع الخليج 1.3 مليون دولار من الإيجار السنوي مقابل 152،420 قدم مربع في Fairview Mall في تورنتو ، كما يظهر وثائق المحكمة ، وهو جزء صغير مما سيدفعه المستأجرون من غير الماشية.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
غير قادر على الحصول على معظم الملاك إلى جانب نقل الإيجار ، طلب الخليج من المحكمة في نهاية يوليو إجبار مالكي العقارات على قبول ليو كمستأجر.
أمام ليو والخليج حتى يوم الثلاثاء المقبل للرد على مزاعم كاديلاك فيرفيو. سيسمع القاضي الأمر في نهاية الشهر.
قالت ليو إنها تريد قلب متاجر الخليج التي تأمل في شراء متجرها الخاص على اسمها على اسم نفسها. لقد أخبرت الصحافة الكندية مرارًا وتكرارًا أن متاجرها لن تقدم مساحات للبيع بالتجزئة فحسب ، بل إنها أيضًا مناطق لتناول الطعام والترفيه ولعب الأطفال والترفيه.
تقول ماكلويد إنها تحدثت أيضًا عن تجهيز مساحات الخليج مع متاجر البقالة والمراكز التعليمية ومرافق كبار السن والروبوتات والعروض الموسيقية.
تقول كاديلاك فيرفيو إن عقود الإيجار في مراكز التسوق الستة التي تريدها من الشركة – فيرفيو مول ، وشيرواي جاردنز ، وماسونفيل بليس ، وماركفيل في أونتاريو ، ومركز التسوق ومركز شينوك في ألبرتا ومركز ريتشموند في كولومبيا البريطانية – لا تسمح بأي شيء آخر غير متجر متعدد الأقسام هناك.
وقالت ماكلويد: “على الرغم من ضماناتها الخاصة بأنها تعتزم احترام شروط الإيجار ، فقد قدمت السيدة ليو باستمرار فكرة مختلفة للجمهور ، والتي لن تكون متوافقة مع عقود الإيجار”.
كما أثارت إفادة خطية مخاوف مع الجداول الزمنية والميزانية في خطة عملها.
قالت ليو إنها ستكون على استعداد لفتح 20 متجرًا على الأقل في غضون 180 يومًا من الحصول على عقود الإيجار وستنفق 120 مليون دولار على إصلاحات “المتأخرة” إلى الأسطح وأنظمة HVAC وحمامات ومصاعد وسلالم متحركة و 135 مليون دولار على المخزون الأولي.
تقول كاديلاك فيرفيو إن الجدول الزمني المقترح هو “غير واقعي تمامًا” لعلامة تجارية جديدة ، ناهيك عن علامة راسخة ، وخطتها غير معطلة بناءً على العدد الكبير من الحاجة إلى خصائص الإصلاحات ، وسيطلب منها الموردين باهظة الثمن الموافقة عليها.
تقدر MacLeod أن المتاجر ستحتاج إلى أكثر من 15.8 مليون دولار من الإصلاحات قبل نهاية عام 2026 لإحضار عقود الإيجار في وضع جيد. بحلول عام 2027 ، سيحتاج Liu إلى إنفاق 5.7 مليون دولار أخرى على الإصلاحات ، وليس بما في ذلك الضرائب أو التصاريح أو الرسوم للعمل المعجل.
على مدار السنوات العشر المقبلة ، يقدر أنه سيُطلب من ليو إنفاق ما لا يقل عن 43.1 مليون دولار على إيجار كاديلاك فيرفيو وحده.
كما تواجه مشكلة في تقديرات التوظيف ، والتي تظهر أنها ستحتاج إلى 1800 موظف لتنفيذ خطتها.
إذا كان جميع 1800 موظف مبيعات سيتركون 64 شخصًا فقط على أرضية كل من متجرها الـ 28. وقال ماكلويد إن مستويات التوظيف هذه “غير كافية لدعم سلسلة على مستوى البلاد” و “لا تتفق مع موقع البيع بالتجزئة حتى جزء من هذا الحجم”.
وقال: “مع عقود خبرتي في العقارات التجارية ، من الواضح بالنسبة لي وكاديلاك فيرفيو أن (ليو) سيفشل ومرة أخرى ترك هذه المتاجر شاغرة”.
ونسخ 2025 الصحافة الكندية
